中指研究院市场研究总监陈文静
伴随着前期积压的购房需求释放完成,4月以来主要城市的新房、二手房市场活跃度普遍出现下滑,购房者置业情绪下降,根据中指数据,4月,重点100城成交面积环比下降超两成,低基数下,同比增长超40%;重点15城二手住宅成交约1370万平方米,环比下降16.3%,同比增长近8成。进入5月,市场延续环比回落态势,企业推盘节奏亦明显下滑,前三周,重点50城新房成交面积较4月周均下降接近两成。
在各地楼市调整压力不断增加的背景下,近期部分核心一二线城市开始优化调控政策,上海、广州等城市调整公积金政策,杭州、南京部分街道或区域放松限购,但整体力度仍较为有限,对提振市场活跃度、修复市场预期的效果并不明显。
热点城市土地市场热度较高,对当地房地产市场会形成一定支撑,但整体来看,当前全国房地产市场调整压力依然在增加,市场企稳仍受到多个因素的影响和制约:
第一,我国宏观经济面临较大压力,居民收入预期并未出现明显好转,是制约购房需求释放的关键因素之一;
第二,房价下跌预期仍在。根据中国房地产指数系统百城价格指数,4月,百城新建住宅价格环比上涨0.02%,与上月持平,但百城中环比下跌的城市数量增加;百城二手住宅价格环比继续下跌,市场预期仍较弱。近期部分城市房企降价促销的情况增多,也进一步影响着房价整体预期,而房价下跌预期不改,购房者入市情绪也较难明显改观;
第三,近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升,也对市场预期形成扰动。
根据中指监测,截至24日,5月各地出台政策的频次仅29条,不足4月一半,热点城市优化的政策力度亦较小,受此影响,短期市场走势仍存在较大不确定性。在当前市场调整压力加大的背景下,亟需中央监管部门和地方政府给予楼市更大力度的政策支持,稳定购房者置业信心和预期,核心城市政策存在优化空间,市场也需要更实质性的政策落地。6月作为房企年中冲刺关键节点,如果能够及时出台支持政策,向市场传递信心,那么在房企大力推盘和促销之下,6月房地产销售有望迎来好转,这对下半年市场信心和预期的重建十分重要。
关键词阅读:房地产销售





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