中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静

　　2022年11月以来，监管部门多项重磅政策落地，尤其是供给端政策支持力度明显加大，12月中央经济工作会议强调“支持住房改善消费”“要确保房地产市场平稳发展”，近期中央领导亦多次强调“房地产是国民经济的支柱产业”，提振市场信心。与此同时，多个核心二线城市优化限购、限贷等政策，释放积极利好信号。

　　根据中指监测数据，2023年元旦假期期间（12月31日-1月2日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期（2022年1月1日-3日）增长超两成，市场数据好转主要原因包括：

　　1）部分城市去年12月在疫情冲击下，购房需求被压制，元旦假期感染过峰后需求释放；

　　2）前期出台的政策逐步显效，部分城市近期组织房交会，促进住房消费释放；

　　3）房企积极促销，推出优惠活动；

　　4）去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。在多重利好带动下，部分城市售楼处到访量增加，但不同城市分化行情仍在加剧，核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长，市场活跃度回升，但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

　　短期预判

　　2022年底，中央及监管部门频繁释放利好信号，提振市场信心，在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下，2023年各地因城施策的力度有望进一步加大，特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛，其中二线城市政策有望全面放开，一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化，叠加疫情形势进一步好转，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看，因居民收入预期、房价下跌预期并未出现明显改善，全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。