中指研究院企业事业部研究负责人刘水

　　第一，近期政策密集支持优质房企发债融资。11月8日，交易商协会发布消息，继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。11月11日，央行、银保监会“金融支持房地产16条”指出，支持优质房地产企业发行债券融资。近期系列政策，密集支持优质房企发债融资，房企的融资环境正在明显改善。

　　第二，支持房企发债融资的政策效果正在显现。此前，如交易商协会已经受理龙湖200亿元债券储架式发行，受理新城控股150亿元债券储架式注册发行。万科A拟申请新增发行不超500亿元直接债务融资工具，也是支持房企发债融资政策效果的实际体现。

　　第三，随着房企融资环境改善，或有更多房企发债融资。11月21日，金融街论坛上，证监会主席易会满指出“实施改善优质房企资产负债表计划，继续支持房地产企业合理债券融资需求”。在监管部门支持下，未来房企融资环境将进一步改善，将有更多房企发债融资。