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| 远洋大厦财产信托优先顺位受益权转让计划 |
| 发行机构 |
中国对外经济贸易信托投资有限公司 |
| 产品名称 |
远洋大厦财产信托优先顺位受益权转让计划 |
| 信托期限（月） |
12,24,36
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| 信托规模（亿元） |
3.5
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| 资金门槛（元） |
1000000 |
| 预期年收益率 |
4.5,4.8,5.2%
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| 收益描述 |
一年期4.5%、二年期4.8%、三年期5.2%的年收益率。来源：远洋大厦的租金收入、远洋大厦的处置收入。分配：计划生效后，信托收益每半年分配一次。 |
| 资金运用 |
该产品由中远房地产公司下属企业北京远洋大厦有限公司将其持有的位于西长安街畔、价值人民币5.9亿元、建筑面积2.898万平方米的远洋大厦房产设立财产信托，该产品是外贸信托推出的第一支财产信托产品。 |
| 发行地 |
北京市 |
| 用款人 |
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| 用款项目 |
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| 信用增级方式 |
1、若信托财产租金不足以支付优先顺位受益权人的预期收益，北京远洋大厦有限公司承诺按期按时补足；
2、中远房地产开发有限公司为优先顺位受益权人取得预期收益提供连带责任担保；
3、北京远洋大厦有限公司到期无力赎回优先顺位受益权时，中远房地产开发有限公司保证在转让到期日由其按原转让价格全部受让优先顺位受益权；
4、首佳房地产评估公司对信托财产的评估价值为5.9亿元人民币，若北京远洋大厦有限公司到期未能赎回优先顺位受益权、且中远房地产开发有限公司届时也未能履行受让承诺，受托人将处置该信托财产，优先顺位受益权人优先获得清偿。 |
| 推介起始日 |
2005-12-01
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| 推介终止日 |
2005-12-23
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| 服务电话 |
800-810-8806、88078805/8806 |
| 产品特色 |
1.财产信托：该产品由中远房地产公司下属企业北京远洋大厦有限公司将其持有的位于西长安街畔、价值人民币5.9亿元、建筑面积2.898万平方米的远洋大厦房产设立财产信托，并将其中3.5亿元优先顺位受益权转让给投资人，转让期满，北京远洋大厦有限公司负责赎回全部优先顺位受益权，中远房地产公司为赎回提供担保。该产品是外贸信托推出的第一支财产信托产品。
2.流动性强：转让计划总期限3年，为提高产品流动性，为投资者提供更多期限选择，外贸信托在1年期满、2年期满时对优先顺位受益权进行再转让，，中远房地产承诺受让全部再转让受益权。
3.收益率高：一年期4.5%、二年期4.8%、三年期5.2%的年收益率水平，远高于同期银行存款的利率水平。
4.安全性强：该产品以远洋大厦成熟物业为保证，以其稳定的租金收入为支撑，为投资人的投资安全和收益实现提供了有力的保障；中远房地产开发有限公司作为中国两大跨国企业--中国远洋运输(集团)总公司和中国中化集团公司为大股东发起组建的北京房地产领域的优秀企业，为优先顺位受益权的赎回提供担保，进一步降低了投资者的投资风险；全国优秀的股份制商业银行招商银行作为该产品的托管行，提高了产品运行中的透明性。 |
| 专家点评 |
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