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| 西北大学学生公寓项目贷款信托计划 |
| 发行机构 |
中国对外经济贸易信托投资有限公司 |
| 产品名称 |
西北大学学生公寓项目贷款信托计划 |
| 信托期限（月） |
36
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| 信托规模（亿元） |
0.6
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| 资金门槛（元） |
150000 |
| 预期年收益率 |
6%
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| 收益描述 |
预计年平均净收益为6%,信托净收益以货币形式每满一年（以信托计划成立之日起）分配一次，分配的同时返还1/3本金，如果信托计划提前结束，则根据结算当日的结果分配净收益，并返还剩余的本金。 |
| 资金运用 |
贷款 |
| 发行地 |
北京市 |
| 用款人 |
陕西国信教育投资有限公司 |
| 用款项目 |
用于西北大学南校区学生后勤设施建设项目 |
| 信用增级方式 |
1、信用风险之对策受托人将发挥在贷款领域的专业优势，严格执行贷款责任制与审贷分离制，坚持贷前调查、贷时审查和贷后检查制度，建立有效的风险防范机制。国信公司的董事长、常务副总经理和财务总监由受托人派任，将加强对项目建设进程、资金使用情况、建设质量和建成后的运营等工作的监督和管理，保证项目如期完工和投入使用，使国信公司日常的管理工作有序进行。在本信托计划贷款中，西安东盛集团有限公司为该笔贷款提供连带责任担保，更增加了项目的可靠性。 2、资金挪用风险之对策为了保证本信托计划贷款资金专款专用，国信公司的财务总监由外贸信托指派担任，负责整个项目资金的使用。 3、信托资金管理风险之对策受托人将严格遵照信托合同的约定，以安全性为首要原则运作信托资金，国信公司的董事长、常务副总经理和财务总监由受托人派任，参与整个项目的建设和运营管理。同时，受托人将从制订科学的人事管理制度和人员培训制度等多个角度和层次，不断提高信托经理的职业素质和水平，最大限度地防止管理风险的发生。 4、经营管理风险之对策根据国信公司与西北大学签订的《西北大学南校区学生生活后勤社会化建设项目合作协议书》，西北大学将保证学生公寓入住率不低于93%，保证了国信公司日常经营收入的稳定。西北大学作为陕西省属的唯一一所全国重点综合大学、国家"211"工程重点建设的院校出现违约的可能性很小。 5、担保人履约风险之对策受托人对担保人的经营情况、企业信誉、资产状况和担保能力进行跟踪，防止不能履行担保职责的情况出现。 6、提前还款的风险对策受托人将不断加强与国信公司的日常管理，强化与西北大学和贷款银行的日常沟通，对贷款情况和经营权质押情况进行及时跟踪和了解，保证我公司贷款的安全性。 7、项目建设风险的对策该项目招标小组（由西北大学和国信公司共同组建）对施工单位的资质、资金实力进行考察，并进行招标后，确定陕西二建为该项目的施工方。根据陕西二建的企业资质、资金实力和工程业绩等情况看，该公司有能力保质保量如期完成该项目的施工工作。 8、其他风险之对策受托人将严格履行自己应尽的义务，通过信托经理的勤勉工作，不断分析潜在的风险，努力防范和化解可能出现的风险，维护委托人和受益人的信托利益。尽管外贸信托公司承诺管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，采取了上述风险应对措施，但仍有可能发生致使委托人不能有效规避的风险，信托财产管理过程中发生的风险由信托财产承担风险责任，委托人对管理、运用和处分信托财产的盈亏不作任何承诺。 |
| 推介起始日 |
2004-11-17
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| 推介终止日 |
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| 服务电话 |
010-65676996 |
| 产品特色 |
收益高，风险低 |
| 专家点评 |
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