【中指快评】2022中国商业地产市场年报

  宏观环境:疫情拖累服务业经济及消费市场,进而对商业地产行业造成冲击

  1、多重超预期因素冲击下,经济低速增长,全年GDP同比仅增3.0%

  2、服务业市场活跃度偏低,全年超半数月份服务业商务活动指数位于收缩区间

  3、城镇居民收入保持增长,但消费支出累计增速连续三个季度下降

  4、消费市场受疫情冲击较大,全年多个月份社会消费品零售总额单月增速为负,但线上消费需求依旧稳步释放

  市场表现:商办用房开工投资、销售面积同比均下降,商办用地供需规模缩量,市场整体面临下行压力

  1、全国商办市场存量:以新开工面积计算,全国商业营业用房存量达33.22亿平方米,办公楼存量达9.50亿平方米,2014年后商办用房开工量整体呈下行趋势,进入存量时代

  2、商办用房:2022年,商业营业用房、办公楼开工投资、销售面积同比均下降,二季度以来商办物业销售面积单月增速持续为负

  3、商办用地:2022年,全国300城商办用地推出与成交面积同比均下降,成交楼面均价同比微幅下跌,平均溢价率同比小幅下降

  4、写字楼租金:重点城市主要商圈写字楼租金连续四个季度下跌,其中四季度跌幅为0.18%

  5、疫情冲击实体商业市场,下半年商业街商铺租金环比跌幅扩大至0.71%,商圈(购物中心)商铺租金环比止涨转跌,跌幅为0.09%

  6、大宗交易:2022年,20个商办重点城市大宗交易市场活跃度下降,交易宗数同比降幅超三成

  企业表现:投资布局聚焦于高能级城市及核心城市群,更加重视轻资产拓展和精细化运营

  1、房地产行业仍处调整期,持有型业务助力头部房企稳度行业下行周期

  2、投资布局更加聚焦于核心一二线城市以及核心城市群强三线城市

  3、商业板块加大轻资产拓展力度,开发企业“轻重并举”或成趋势

  4、经营策略以稳为主,着重强调项目经营绩效和企业运营效率的提升

  5、房地产开发企业、物管/商管公司类REITs和CMBS/CMBN发行量同比下降,以基础设施、租赁住房为底层资产的产品发行量增长较快

关键词阅读:商业地产市场

责任编辑:卢珊 RF10057
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