中指研究院企业事业部研究负责人刘水

　　12月8日，证监会副主席李超，在中国REITs论坛2022年会上指出，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

　　中指点评：

　　1、保租房REIT继续扩容，未来将陆续推进多个保租房REITs上市。目前已有3只REIT上市，红土深圳安居REIT、中金厦门安居REIT、华夏北京保障房REIT。证监会副主席李超指出，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，预示着未来还将有多个保租房REIT上市。

　　2、市场化的长租房REITs将破冰上市，将引导租赁市场良性发展。证监会副主席李超指出，REITs试点扩展到市场化的长租房领域，表明市场化的长租房REITs将破冰上市。租赁房市场规模庞大，租赁房不能出售，住房租赁的开发运营企业，有大量资金沉淀。如果长租房REITs上市，将能打通开发建设及运营的闭环经营，减少住房租赁开发运营企业资金压力，提高资金效率，有利于支持长租房市场良性发展，有利于构建“购租并举”的住房发展模式。

　　3、商业不动产REITs有望推进上市，将促进房企改善资产负债表。证监会副主席李超指出，REITs试点扩展到商业不动产领域，商业不动产REITs有望推进上市。部分房企开发持有商业不动产，沉淀了大量资金，增加了资金负担。商业不动产REITs上市，将能使部分房企回笼资金，增强现金流，改善资产负债表。

　　4、我国REITs发展正在加快，对企业融资、对居民投资都将有重要意义。REITs试点扩展到长租房、商业不动产，表明REITs覆盖支持的领域正在增多，我国REITs发展正在加快，将有力支持扩大直接融资，促进金融有力服务实体经济。另外，投资REITs波动小，收益相对稳定，是居民稳健投资良好渠道。