中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静

　　1、国常会大篇幅、更加细化提及房地产，“托底”信号明确；“保交楼”仍是重中之重

　　本次国常会进一步细化强调对房地产的支持，并强调“指导地方加强政策宣传解读”，有利于各地政府、商业银行更好地领会中央精神，加快落实相关举措，对市场供需两端的信心修复均将起到积极作用。本次国常会再次强调推进“保交楼”事项，“保交楼”仍是重中之重。另外，本次国常会再提降准信息，近期降准预期明显提升。降准在带来增量中长期资金、释放更多流动性之余，更带来延续宽货币的信号意义。

　　2、房企融资：落实加快，近期多个企业获得融资额度，“第二支箭”正式落地

　　“金融16条”快速落实，多家国有大行与房企签署战略合作协议。相关合作协议的签署，是对文件及会议精神的快速落实，通过国有大行带头示范，进一步改善房企融资环境，预计后续将有更多银行及房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。

　　“第二支箭”正式落地，受理融资规模近千亿元，近百家民营房企申请。中债增进公司为龙湖、美地置业、金辉三家民营房企开具发债信用增进函，标志着“第二支箭”正式落地。该事件有利于缓解企业流动性紧张局面，改善市场预期。同时，中债增进公司表示已收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。预计未来在“第二支箭”框架支持下，发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。

　　3、因城施策：需求端政策支持力度进一步加大，核心二线城市将跟进优化政策

　　企业短期资金压力将得到一定缓解，下一步更重要的是恢复市场“造血”功能，促进销售端恢复，唯有企业销售回款得到明显改善，才能使行业真正恢复平稳发展。

　　根据中指监测，全国已有近30城降低或取消首套商贷利率下限，且均降至4％以下。本次会议再次强调要因城施策，符合条件的城市有望加快落地降低房贷利率节奏，已经下调商贷利率的城市不排除根据当地实际情况继续调整优化。同时，近期核心一二线城市优化政策陆续出台，信号意义明显，预计核心二线城市后续或将跟进优化“认房又认贷”、调整限购政策等。

　　4、市场趋势：短期表现仍不及预期，多地疫情形势制约销售恢复，市场企稳仍需时间

　　根据中指数据，11月重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅仍超20％，购房者观望情绪仍较重。受疫情影响，尽管供需两端政策不断优化，但市场企稳或需更长时间。