重磅!楼市维稳信号释放,央行明确“两个维护”平稳市场预期

1评论 2021-09-28 12:35:20

9月27日,中国人民银行发布消息称,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开。会议强调,坚持稳中求进工作总基调,稳字当头,深化供给侧结构性改革,加快构建新发展格局,坚持扩大内需战略,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,灵活精准实施货币政策,加强与财政、产业、监管政策之间的协调,统筹金融支持实体经济与防风险,保持经济运行在合理区间,推动经济高质量发展。同时,会议指出要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

  9月27日,中国人民银行发布消息称,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开。会议强调,坚持稳中求进工作总基调,稳字当头,深化供给侧结构性改革,加快构建新发展格局,坚持扩大内需战略,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,灵活精准实施货币政策,加强与财政、产业、监管政策之间的协调,统筹金融支持实体经济与防风险,保持经济运行在合理区间,推动经济高质量发展。同时,会议指出要“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。

  首提“房地产”,明确“两个维护”

  稳定市场预期

  根据历史资料,自2009年起央行货币政策委员会共召开94次例会,本次三季度例会是近十二年来首次提及“房地产”内容。

  近期,国内房地产行业受关注程度较高。一方面,下半年以来热点城市政策调控持续趋严,7月底以来已有超30个城市出台70余条调控政策,部分城市在限购、限售和限价端加码,市场悲观情绪上升,多数城市市场活跃度明显回落,市场调整压力增加;与此同时,沈阳、昆明、唐山等十余城出台“限跌令”,另有部分城市发放人才购房补贴、上调公积金贷款额度、下调二手房交易个税征收率等,各地因城施策稳定市场预期。

  另一方面,中央完善房地产金融审慎管理,坚持“三道红线”和落实金融机构房地产贷款集中度管理,房企融资受限,叠加按揭贷款额度紧张、放款周期延长,房企回款节奏受到较大影响,部分房企经营压力增加。同时,个别大型企业债务风险事件导致行业悲观情绪进一步上升。

  在此背景下,本次央行货币政策例会首提房地产,释放维稳信号,响应了中央对下半年“稳中求进”的工作基调,坚持房地产市场稳字当头,维护房地产市场的健康发展和住房消费者的合法权益,对当前稳定市场预期、提振市场信心将发挥重要作用

  预计四季度房企为加快回笼资金,仍将加大推盘力度,但在信贷及调控政策严格管控下,购房需求观望情绪较重,市场调整压力仍较大。从现阶段政策力度来看,政策逐渐见顶,近期政策存边际改善预期,包括房地产金融审慎管理和市场调控等方面均有可能提出更精细化要求,避免“一刀切”,预计短期内按揭贷款额度、放款时间等均有一定改善空间,促进住房需求的正常释放,引导房企稳健经营。

  但更重要的是,为实现房地产市场的健康发展,中央已经释放维稳信号,而政策效果仍有赖于地方政府及金融机构落实执行情况,包括对合理购房需求的信贷支持以及对稳健型房企经营的金融支持,保持房地产市场的平稳健康发展。

  表:央行货币政策委员会2021年二季度和三季度例会主要内容对比

  重磅!楼市维稳信号释放,央行明确“两个维护”平稳市场预期

  数据来源:中指研究院整理

  附全文:

  中国人民银行货币政策委员会召开2021年第三季度例会

  中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度(总第94次)例会于9月24日在北京召开。

  会议分析了国内外经济金融形势。会议认为,今年以来我国统筹推进疫情防控和经济社会发展工作,有效实施宏观政策,经济总体延续恢复态势。稳健的货币政策保持连续性、稳定性、可持续性,科学管理市场预期,努力服务实体经济,有效防控金融风险。贷款市场报价利率改革红利持续释放,货币政策传导效率增强,贷款利率稳中有降,人民币汇率预期平稳,双向浮动弹性增强,发挥了宏观经济稳定器功能。

  会议指出,当前全球疫情仍在持续演变,外部环境更趋严峻复杂,国内经济恢复仍然不稳固、不均衡。要加强国内外经济形势边际变化的研判分析,加强国际宏观经济政策协调,防范外部冲击,集中精力办好自己的事,搞好跨周期政策设计,统筹做好今明两年宏观政策衔接,支持经济高质量发展。稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,保持宏观杠杆率基本稳定。坚持把服务实体经济放到更加突出的位置,维护经济大局总体平稳,增强经济发展韧性。进一步发挥好再贷款、再贴现和直达实体经济货币政策工具等措施的牵引带动作用,用好新增3000亿元支小再贷款额度,支持增加小微企业和个体工商户贷款,落实好普惠小微企业贷款延期还本付息政策和信用贷款支持计划延期工作,综合施策支持区域协调发展。深化金融供给侧结构性改革,引导大银行服务重心下沉,推动中小银行聚焦主责主业,增强金融市场的活力和韧性,健全具有高度适应性、竞争力、普惠性的现代金融体系。支持银行补充资本,提高服务实体经济和防范金融风险的能力。健全市场化利率形成和传导机制,完善央行政策利率体系,优化存款利率监管,继续释放贷款市场报价利率改革潜力,推动实际贷款利率进一步降低。深化汇率市场化改革,增强人民币汇率弹性,引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念,加强预期管理,把握好内部均衡和外部均衡的平衡,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。构建金融有效支持实体经济的体制机制,完善金融支持创新体系,引导金融机构增加制造业中长期贷款,努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济社会发展的贡献相适应,有序推动碳减排支持工具落地生效,以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。推进金融高水平双向开放,提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

  会议强调,要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,认真贯彻落实党的十九届五中全会、中央经济工作会议和《政府工作报告》精神,按照党中央、国务院的决策部署,坚持稳中求进工作总基调,稳字当头,完整、准确、全面贯彻新发展理念,深化供给侧结构性改革,加快构建新发展格局,坚持扩大内需战略,扎实做好“六稳”工作,全面落实“六保”任务,灵活精准实施货币政策,加强与财政、产业、监管政策之间的协调,统筹金融支持实体经济与防风险,保持经济运行在合理区间,推动经济高质量发展。

  本次会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席易纲主持,货币政策委员会委员连维良、刘国强、宁吉喆、郭树清、易会满、潘功胜、田国立、刘世锦蔡昉、王一鸣出席会议。丁学东、邹加怡、陈雨露因公务请假。中国人民银行南京分行、武汉分行、西安分行负责同志列席会议。

【来源:中指研究院 (责任编辑:卢珊 RF10057)

关键词阅读:楼市维稳

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