信托业直面疫情“危”与“机”

1评论 2020-02-19 06:51:01 来源:中国证券报 华资实业20%大肉分享

  尽调受到影响

  中国证券报记者日前采访发现,目前部分大型信托公司(如中信信托等)春节后已经上班,一些中小型信托公司员工则主要在家办公。

  当前疫情对信托业而言影响最大的是项目尽调。湖北全省基本处于封城状态,防疫是各地首要任务。此外,江苏、广东等多个省市,外来人员到达后需隔离两周以上。在这种情况下,很多项目无法开展尽调。“出差出不去,前期的一些项目没法做尽调,肯定会影响到发产品的节奏。”一位信托行业人士对记者表示。

  目前信托公司产品签约大多实现了APP双录,即使在家,客户仍然能够购买信托产品。但疫情对于客户购买信托产品的行为不可避免地产生了影响。多位信托经理表示,在避险预期下,不少客户推迟甚至取消了信托产品的购买计划。

  部分存续项目风险增加

  分析人士表示,新冠肺炎疫情对实体经济的冲击将传导至金融领域。近期中诚信托发布研究报告称,本次疫情将给房地产、政信、小微金融等信托业务重点领域带来较大影响,可能会提升存续信托项目的潜在风险。

  中诚信托认为,疫情可能会提升部分房地产项目风险。疫情爆发以来,房地产企业无论是在拿地、开工、竣工、销售回款环节均出现短期停摆,预期中的楼市“小阳春”会大受影响,造成部分开发商资金链吃紧,提升信托还款风险。从区域来看,此次疫情严重的地区是近年来信托公司开展房地产业务的重要区域,存续的房地产信托项目回款情况以及房地产企业的资金状况不容乐观。

  政信信托的风险在于部分近期到期的项目可能存在兑付压力。中诚信托认为,疫情期间,各级政府部门全力抗击疫情,企业延期复工、弹性工作。若此时信托公司政信项目到期,可能会受到工作效率影响,产生一定时滞,影响按期兑付。部分疫情较重的区域财政可能面临较大压力,影响区域还款能力。

  此外,部分中小企业是信托公司小微业务的客户群体,受疫情影响,餐饮、零售餐饮等中小微企业生存困难,将增加中小微业务还款风险。

  总体来看,短期风险项目攀升,可能会对信托公司流动性提出更高要求,进而影响经营业绩。

  房地产信托下半年有望回暖

  目前大多数省、自治区和直辖市每日新增确诊病例数量在稳步下降中,防疫和复工“两手抓”成为主基调。近期,多部委和各地方政府密集出台了多项政策,积极保障企业复工复产。机构普遍认为,为减缓疫情对经济的冲击,预计逆周期政策调控力度将加大。机构对2020年下半年宽松预期已成共识。多措并举之下,基建、资本市场和房地产领域被普遍看好。

  其中,政信信托的前景被认为非常明确。疫情过后基建投资力度加大成为不少机构的共识。不排除政府部门增加基建投资力度对冲下行风险,相关领域将集中在补短板的公路、铁路、城建、物流、生态环保、社会民生以及5G等。信托公司参与新型基础设施建设的前景看好。

  房地产方面,有信托人士指出,市场普遍预计疫情之后房价短期内可能走低,但下行空间有限。随着信贷政策调整,房地产将逐步恢复甚至可能会超预期。预计今年上半年的新增房地产信托会有明显萎缩,下半年需求会有所回暖。

  在信托产品投资策略方面,用益信托彭华军认为,应慎重考虑中小房地产企业项目,具体项目最好能满足下列条件:处于国家中心城市核心区域+有易变现的实物资产抵、质押+全国排名靠前的房地产企业担保+现金流控制+一票否决权等。政信类信托产品应在江浙、山东及成渝等地区里面再优中选优。工商企业类信托产品风险系数目前较难评估。

  目前信托业多项业务受到新冠肺炎疫情影响,部分信托项目的风险有可能上升。不过,多位信托业人士表示,疫情结束后,在稳增长措施支持下,基建、资本市场和房地产领域的业务机会被普遍看好。

关键词阅读:疫情 中小房地产企业 信托公司 信托产品

责任编辑:卢珊 RF10057
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