前三季房地产信托募集规模增67% 调控加码或风险提升

1评论 2017-10-13 07:03:42 来源:证券日报 作者:李亦欣 【狙击二期(*0****)】突破在即!

  前三季度房地产信托募集规模同比增67% 专家称调控加码或致风险提升

  《证券日报》记者根据用益信托工作室在线数据统计,今年前三季度,信托公司共成立房地产信托计划922个,成立规模达到2348.59亿元,同比大增66.75%。

  但在“930新政”出台一周年之时,不少地方在今年9月底再次颁布多项限购限售政策。对于房地产信托来讲,业内分析人士指出,限购限售政策会从资产端和资金端两方面冲击房地产信托的发展,最终将使房地产业务的风险整体上升。

  限售限购政策频出

  挤压信托融资空间

  在“930新政”出台一周年之时,不少地方在今年9月底再次颁布多项限购限售政策。

  9月30日,北京市住建委发布《关于进一步加强居住项目城市道路用地和配套设施建设管理的通知》,要求加强居住项目代征路及配套建设管理,保障配套与住宅同建设同交付。而几乎在同时,多地再次密集升级楼市调控措施,采取限售等措施为房地产市场降温。

  受此影响,与往年相比,今年楼市的“金九银十”表现不佳,中信建投证券研报显示,9月份,新房市场整体成交同比下跌33.6%,环比上涨5.7%。其中一线城市同比下降28%,环比下跌3.8%;二线城市同比下跌45.2%,环比下跌3.2%;三线城市同比下降27.3%,环比下跌4.1%。

  普益标准研究员陈新春对《证券日报》记者表示,尽管楼市调控新政对房地产信托有所影响,但短期影响程度较低,至少对房地产信托规模增速影响较弱。陈新春表示,不过从中长期来看,楼市限购限售政策的进一步收紧会挤压房地产信托发展空间,对房地产信托而言挑战大于机遇。

  一方面房地产开发商销售收入受影响,从而直接导致相关房地产信托收益率继续冲高难度增大;另一方面,与限购限售政策配套的金融政策收紧则直接影响房地产企业融资,对于融资需求迫切的房地产企业而言,进一步提高房地产信托回报率的潜在需求,但相关房地产信托的风险亦上升。因此综合来看,限购限售政策会从资产端和资金端两方面对房地产信托造成影响,影响程度还需进一步观察。

  风险提升

  监管稳中趋紧

  《证券日报》记者根据用益信托工作室在线数据统计,今年前三季度,信托公司共成立房地产信托922个,成立规模达到2348.59亿元,平均年收益率为6.99%。而去年同期,成立房地产信托566个,成立规模1408.41亿元,平均年收益率为7.46%。成立数量同比增加62.9%,成立规模亦同比大增66.75%。

  截至目前,今年以来,房地产信托融资规模经历了先升后降的趋势。根据用益信托工作室在线数据,今年5月份,房地产信托融资规模达到峰值,当月成立规模为438.15亿元,随后到8月份,逐月下降,成立规模分别为369.46亿元、277.95亿元和253.68亿元,不过在9月份,房地产信托融资规模又小幅增加至267.57亿元。

  由于限购限售政策会从资产端和资金端两方面冲击房地产信托的发展,陈新春认为,就四季度而言,由于房地产信托发展具有一定惯性,预计总体规模将保持平稳运行态势,但与房地产信托相关的风险会上升。另外从监管角度看,一方面为配合房地产监管政策总基调,另一方面为防范潜在风险,预计对房地产信托的监管将保持稳中趋紧态势。

关键词阅读:房地产信托融资 房地产企业 房地产开发商 房地产市场 调控措施

责任编辑:卢珊 RF10057
快来分享:
评论 已有 0 条评论
精彩推荐
这家公司一年连踩6个雷 如今又跟斐讯杠上了

2018-08-17 08:20:49来源:每日经济新闻

干货出炉!用益-2018下半年信托投资策略报告(上)

2018-08-17 09:34:34来源:用益研究

古钱币被警方暂存26年不还 7000枚古币价值多少?

2017-07-27 12:32:30来源:金融界网站

平安信托一流财富团队要被"废"?1200名员工人心惶惶

2018-08-17 11:44:21来源:财联社

10种方法帮您合理避掉遗产税

2017-11-02 12:48:03来源:英国房产周刊mp

中信信托资管子公司管理产品踩雷 靠“改换门庭”逃责

2018-07-18 08:06:41来源:环球老虎财经

光大信托刘向东:大力发展财产信托的重要性和必要性

2017-08-22 08:45:54来源:光大兴陇信托

五矿信托:慈善信托正扬帆 美丽中国进行时

2018-05-10 11:20:27来源:五矿信托

严调控新常态下如何做好房地产信托业务?

2018-08-17 10:39:19来源:财会学习

一文读懂房地产信托投资基金(REITs)

2017-08-05 16:39:02来源:鲤智Insight

信托基金、资产管理计划、契约型基金对比图表

2017-11-25 20:05:32来源:法融汇俱乐部

信托加杠杆 拿地狂魔“中梁”能否经得起资金的考验?

2018-05-15 07:59:54来源:野马财经

你以为去杠杆伤了信托?醒醒吧!

2018-08-07 07:24:13来源:中国信托网

干货!什么是GP、LP、VC、PE、IB、FOF、TOT、MOM

2017-08-24 14:04:44来源:用益研究

重磅:信托登记自9月1日起正式实施

2017-08-30 12:35:11来源:资管观察

信托资产规模突破23万亿 26%投向实体企业

2017-09-04 01:22:16来源:上海证券报

中建投信托深陷硅谷天堂定增 遭投资者三大控诉

2018-04-27 05:36:35来源:信托百佬汇

2亿保险+信托重铸200亿商业帝国

2018-08-17 10:09:50来源:微信公众号:宜信财富微助手

富豪死于信托中产死于理财 屌丝死于穷死

2017-09-25 08:18:51来源:金融生态圈

信托、资管、私募的基本区别?

2017-09-29 09:38:22来源:法融汇俱乐部

加载更多

更多>> 以下为您的最近访问股
理财产品快速查询