为什么北上广深房价这么高 却不限售!

1评论 2017-10-11 07:13:38 来源:格上财富 上市公司绝密调研报告

目前已有44个城市加入到了“限售”的浪潮中,偏偏北上广深被漏下了。

  

  目前已有44个城市加入到了“限售”的浪潮中,偏偏北上广深被漏下了。

  观察这些被限售的城市无非是一些排名靠前的省会城市及热点城市。而引领房价,作为楼市风向标的北上广深却不限售,为什么你?

  北上广深习惯于“摊大饼”式的城市发展模式, 什么是摊大饼呢?买过杂粮煎饼没?一圈一圈往外推,外扩的结果就是饼越来越大,但好吃的芝麻加鸡蛋咸菜怕掉出来都撒在饼中间了,外围的人就都想往里跑,孩子要上学、自己要上班,以至于“大城市病”越来越严重,而我们切身利益最相关的则是房价高企。

  但截至到目前,北上广深四大一线城市的房价已经全面止涨。在新建商品住宅价格上,8月北京、上海环比持平;广州环比下降0.7%,今年首次回落;深圳环比下降0.4%,维持今年的不涨局面。二手住宅价格上,北京环比下降0.9%,连续四个月下跌;上海环比下降0.2%,连续三月下跌;广州环比持平,2017年第一次没有上涨;深圳下降0.2%。无论新房还是二手房

  在大调控方向下,让房地产长期稳定的还是长效机制,“限售”并不算重拳,只是一个辅助作用,属于打补丁政策,可以在短期内让房地产市场降温。对于已经止涨的北上广深,这个政策已经意义不大了,限售是为了限3类投资客。

  1、“加杠杆”入市的“散户”。

  这类人群和楼市对赌,拿出仅有的资金入市,投资买房,以求以小搏大。高杠杆是他们最常用的操作手法。由于银行基准利率的调整,很多“散户”承受不了资金成本增加的压力、房价的不涨的零利润空间而提前退场。这类人群属于有点钱,但对他们来说北上广深投资成本大,通常他们不会选择北上广深。

  2、运营状况不佳的私营企业主。

  很多私营企业主想通过短期炒房而求些许利润,但在剩下的2017年中,私营企业主因为经济周期中低谷期的到来,而回抛售部分投资房产而换取企业的正常运转。

  

  3、特定需求的群体也有可能抛售房产。

  比如置换类需求、一部分海外移民,他们为了获得更好的教育环境、居住条件等,在市场调整期到来时可能通过抛售房产的形式进行置换。

  既然北上广没有限售的条件,就能出手买了?

  当然。不仅是因为北上广深没有限售的条件,还有可能北上广深的窗口期马上就到了。

  以北京为例,北京一直在控制常住人口数量,根据规划,到2020年,常住人口规模控制在2300万人以内,2020年以后长期稳定在这一水平。而截止2016年末北京市常住人口为2172.9万人。

  在这2300万数字未满之际,抓住机会进军吧,否则以后永远与大首都隔缘。而在此期间,北上广深就是一个口子。当未来的某一天,全国大量的流窜资金,发现无处可去的时候,无房可投,无利可赚的时候,转过身来一看,原来北上深还有机会上车。

  你说,它们会不会蜂拥而已?况且未来2年,随着美联储的持续加息,保值避险将会取代升值,成为最重要的购房参考标准之一。

  在全国300多个城市中,买哪里最安全?

  北上深,注定会是避险资金的首选。

关键词阅读:北上广深 房价 限售

责任编辑:Robot RF13015
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