李显龙访华 新加坡房地产投资信托仍受青睐

1评论 2017-09-21 06:52:41 来源:金融界信托频道 抢反弹必备短线战法

【李显龙访华 新加坡房地产投资信托仍受青睐】9月19日至21日,新加坡共和国总理李显龙对中国进行正式访问。这是李显龙最近三年以来第一次正式访华,此访重要性不言而喻。经过两年多的坎坷外交后,李显龙时代的新加坡,面临着一个新的调整机遇。

  9月19日至21日,新加坡共和国总理李显龙对中国进行正式访问。这是李显龙最近三年以来第一次正式访华,此访重要性不言而喻。经过两年多的坎坷外交后,李显龙时代的新加坡,面临着一个新的调整机遇。

李显龙访华 新加坡房地产投资信托仍受青睐

  2017年中国经济的出色表现让新加坡公司受益,使得在中国大量投资的新加坡公司的股价令人振奋。同时,“一带一路”的推进也给新加坡企业带来新的机遇。新加坡对于自身在“一带一路”建设中的定位已“胸有成竹”,新加坡将从三个方面与中国加深“一带一路”相关合作:基础设施的互联互通;金融领域的合作;第三方国家的合作。

  据《联合早报》11月18日报道,资产规模壮大和租金上扬,将推动新加坡房地产投资信托(REIT)取得更高收益。

  信评机构穆迪(Moody’s)表示,新加坡投资信托前景稳定,特别是办公楼投资信托。

  它在日前发布的报告中指出,资产基础不断扩大和现有租约的租金提高,预计它所评估的18个本地投资信托,未来12个月至18个月的总息税折摊前盈利(EBITDA)将增加5%至6%。

  它也表示,新加坡今年与明年的经济增长预计为3.5%至4%,对信托的稳定前景起着重要的支持作用。

  穆迪评估的18个本地信托,包括凯德商务产业信托(CapitaCommercial Trust)、吉宝房地产信托(KePPel REIT)、远东酒店信托(Far East Hospitality Trust)、华联酒店信托(OUE Hospitality Trust)和腾飞房地产信托(Ascendas REIT)等,涵盖了办公楼、酒店、零售和工业等多个房地产领域。

  在不同领域的信托中,穆迪对办公楼信托最为看好,认为未来12个月至18个月的办公楼信托的息税折摊前盈利增长预计为4%至6%。

  穆迪表示,由于许多办公楼项目都将在2016年才完工,这一供应情况将对该领域的信托有利。

  它说:“明年中央商业区(CBD)的新办公楼供应量,将继续低于过去五年的平均吸纳率,这将推动这地区的办公楼出租率和租金上扬。”

  为此,穆迪认为凯德商务产业信托和吉宝房地产信托的获益最大,因为这两个信托的投资组合,有显著部分是位于中央商业区的办公楼。

  对于其他领域,穆迪表示,更具挑战性的营运环境将削弱需求,对信托形成不同程度的影响。

  新加坡房地产投资信托市场一直对投资者有着巨大的吸引力,所提供的平均股息回报率和“收益率溢价”均比许多市场高,回报率也比新加坡当地股市的一般股票回报率高。回报率溢价是指各市场的房地产投资信托股息回报率与当地10年债券回报率之间的差距。

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关键词阅读:李显龙访华

责任编辑:卢珊 RF10057
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