天津星耀5%股权拟转至中航信托 逾60亿元信托债务已偿还

1评论 2017-09-01 00:35:00 来源:证券日报 上市公司绝密调研报告

  ■本报见习记者 邢萌

  8月30日,融创中国发布公告,同意向中航信托出让其旗下天津星耀5%股权,作价人民币2.42亿元,认购完成后,天津星耀将分别由天津融创、昆明星耀及中航信托持股75%、20%及5%。

  与此同时,公告中称,此前天津星耀欠付中信信托、华能信托、华融信托共计63.77亿元债务也悉数偿还。值此,这一在几家信托公司肩上背了多年的包袱终于卸下。

  星耀五洲活力焕发

  8月30日,融创中国(以下简称“融创”)发布公告,同意向中航信托出让其旗下天津星耀5%股权,作价2.42亿元。认购完成后,天津星耀将分别由天津融创、昆明星耀及中航信托持股75%、20%及5%,董事会将由五名董事组成,三名由天津融创提名,一名由昆明星耀提名,中航信托也将获得一席董事提名。

  今年5月份,融创出价102.54亿元收购天津星耀80%股权及债务,股权为38.77亿元,债务为63.77亿元。

  天津星耀主要从事天津星耀五洲项目的开发,星耀五洲地块于2007年竞得,但后来由于开发商资金链断裂,而成为了天津地区著名的烂尾项目,但随着此次融创的入主,这一烂尾项目重新恢复活力。据媒体报道,自融创宣布收购天津星耀股权后,星耀五洲从无人问津到门庭若市,看房的人络绎不绝,二手房价也扶摇直上,不少二手房卖家心理也发生变化,从急抛转为惜售。

  《证券日报》记者了解到,8月10日,融创星耀五洲项目临时售楼处开始开放。8月30日,融创星耀五洲项目开售,主推114平(建面)两室和360平(建面)四室两种户型,均价在10000元/平左右。

  信托公司甩掉包袱

  融创中国公告中另一个值得注意的信息为,天津星耀此前欠付第三方投资者(即中信信托、华能信托及华融信托)的未偿还债务(约63.77亿元)已获悉数由融创偿还。

  星耀五洲项目当年主要由中信信托、华融信托和华能信托三家信托公司提供融资。《证券日报》记者了解到,中信信托为天津星耀融资的信托计划为“中信盛景路星耀地产基金集合信托计划”,于2008年成立,募集资金规模为67.9亿元,被认为是为当年全国资金规模最大的房地产信托计划,预期年化收益率为12%(含一次性认购费2%),该信托计划持有天津星耀项目公司100%股权及其收益权,该公司以其持有的天嘉湖地块(即星耀五洲)土地作为抵押,抵押率为18.28%。

  此后,包括华能信托、华融信托的融资规模都很高,基本都在二三十亿元。

  此次,融创偿还三家信托公司的债务,也终于使相关信托公司甩掉了这一背了多年的包袱。

  有信托研究人士表示,“房地产信托在2008年、2009年两年正处于发展期、走上坡路,信托公司对房地产信托也不像现在态度严谨,彼时产生了很多遗留问题”。

  而近几年,随着风险的进一步暴露,信托公司对房地产业务也日趋谨慎,百瑞信托博士研究站数据显示,投向房地产领域的信托资金占比在2013年后一直呈现下降趋势。不同城市间房地产行业的不均衡发展导致很多信托公司对于房地产信托业务的态度爱恨交织,一、二线城市的房地产项目融资途径较多,不愿承担信托资金的高成本,而三四线城市的房地产项目的资信水平较低,难以通过信托公司的风险考量,从而导致投向房地产业的信托资金占比逐年降低。

  百瑞信托博士研究站则表示,“信托公司需要不断加强主动管理能力,从债务性融资向综合金融服务商转变,通过PPP、私募地产基金以及真正的股权性投资等方式深入参与房地产项目。”

  (邢萌)

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