房地产信托零成立罕见情况出现

1评论 2016-12-02 07:53:53 来源:金融界网站 华资实业20%大肉分享

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  金融界网站讯 房地产市场调控的影响正不断显现。四季度以来,信托资金正持续从房地产市场转向证券市场。统计数据显示:

  从发行来看:11月份集合资金房地产信托发行数量27个,发行规模138.99亿元,与前几个月两三百亿元发行规模相比,大幅缩减。

  从成立情况来看:11月份集合房地产信托成立数量27个,规模62.01亿元,11月份第二周甚至出现房地产信托零成立的罕见情况。

  对此广大兴陇信托罗凯认为,房地产信托产品成立规模骤降原因有三:1.房地产小周期;2.政策全面收紧,国家明确限制资产泡沫,住建银监等部门从分兵到合进;3.人口拐点已过,走向老龄化少子化,购房刚需(自用居住和改善)趋于稳定,增速逐渐加速下降,存量二手房入市供应增速抬头,城镇化流入速度也边际递减,没有支撑房价长时期高速上涨的基础。

  三方面交织在一起,使社会和市场对房地产和房价的预期又再度收敛,普遍认为目前房价已经进入低增值高风险高成本区域。

  从国金证券(行情600109,买入)发布的研报中,也可以看出端倪,国家证券认为:楼市调控政策作用下房地产类信托规模可能继续下滑,且兑付风险可能加大。在房地产类信托产品选择上,建议综合考察区位特征、地产公司、项目主体、信托公司等多方面因素进行风险评估,谨慎筛选。

  信托业内人士表示,鉴于四季度以来对房地产市场的调控加码,部分原本投入房地产市场的资金正转而流向其他投资市场。当前A股已经持续震荡1年,估值相对合理,部分先知先觉的资金正在提前布局。估计未来一段时期,信托资金有望继续流向证券市场。

关键词阅读:信托 房地产信托 风险

责任编辑:卢珊 RF10057
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