房地产信托融资遭遇寒潮 10月基建信托热发

2014-11-06 07:48:27 来源: 广州日报 作者: 周宇

  由于房地产信托融资遭遇寒潮,10月份发行的基建类集合信托几乎撑起“半边天”。有统计数据显示,10月份成立的集合信托项目中,投向基础产业类的项目持续火热,占比高达四成。

  根据格上理财统计,2014年10月,共50家信托公司参与发行,成立202只固定收益类信托产品,纳入统计的134只产品总规模为230.07亿元。产品数量环比下降44.35%,同比下降7.34%;产品规模环比下降39.48%,同比下降8.79%。10月集合信托成立数量规模较9月双降。

  其中,从资金投向来看,基础产业类共成立了52只产品,占比40.00%;房地产类紧随其后,共成立了36只,占比27.69%。

  虽然监管层连发多个文件规范整理地方债务、地方融资平台的政府融资职能即将退出历史舞台,但上月基建信托仍然“火热”。对此,格上理财认为,地方债新规刺激了部分公司在变革前夕未形成太大影响之前,发出存量项目。另一方面,尽管有部分政策限制,信托公司仍能依靠信托计划的灵活性,创新型地设计以绕开政策限制,“类信托”新玩法的基础产业类信托仍获得较好市场效益。

  不过,也有信托公司人士反映,部分信托公司已主动收缩基建类产品的项目。

  上述信托公司人士指出,基建信托至今为止尚未出现过违约事件,一是因为这里产品风控措施本身做得很好,二则是因为这类产品一般都有政府信用“背书”,但未来若正式剥离政府融资职能,这部分融资主体的偿债能力或会下降,信托项目的安全垫或会有所削弱。

(责任编辑:卢珊)

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