10月房地产信托募资52亿 证券类占比首超38%(图)

2014-11-06 07:05:58 来源: 21世纪经济报道 作者: 乔加伟

本报记者

  本报记者 乔加伟 上海报道

  三季度以来,集合类信托产品的发行数量和规模一直处于下降通道。10月份,此类产品的发行规模环比下降30.21%。

  用益信托统计数据显示,10月份,国内信托公司集合类信托产品发行504款,合计募集资金498亿元;去年同期则发行433款,募集资金791亿元,募资规模同比下滑超过3成。

  从具体项目来看,集合类信托产品的主力房地产融资类信托计划持续显现疲态,成为拉低整体规模的主要原因。10月份,房地产信托产品仅发行46款,募集资金规模51.75亿元,去年同期则为247.95亿元。

  “某种程度上,信托公司是销售导向的。从去年开始,房产类项目销售情况一直不好。我们今年加大了证券投资类信托计划发行,已增加招聘相关人员,也已要求华北和上海业务大区的产品经理、销售人员考取证券从业资格证,提高相关知识储备。”西部地区一家信托公司负责人对21世纪经济报道记者称。

  业务重点调整

  广发证券一份最新的研报《信托兑付高峰来临,银信合作风险可控》显示,从2014年信托项目到期的按月分布来看,集中兑付期主要分布在5月和12月份;信托项目风险事件主要发生在房地产、煤矿能源和基建行业,其中房地产信托的风险事件占比高达70%。

  “未来二三线房地产信托的兑付压力会比较大,地区分布看,预计杭州和成都的房地产信托违约风险会相对较高。”上述报告称。

  上述西部地区信托公司负责人表示,目前整个信托行业直销比例大约不足四成,大部分产品需要其他机构代销,因此信托产品具有很强销售导向性。“从一年多来的市场反映看,投资者对房产、矿产项目变得相当敏感。”

  中国指数研究院最新统计数据显示,2014年10月,中国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10629元,相比同期下跌0.52%,这是经历连续22个月上涨后,同比数据首次下跌。

  因此,从三季度开始,信托公司开始放缓了地产项目的发行。除了发行数量、规模外,另一个具有指标意义的数据“单个房地产信托计划募集资金规模”也在下滑,10月份地产信托规模平均为1.23亿元,同比大幅缩水。

  “但从整体来看,地产项目余额占比依然很高,这是因为很多项目期限均为两年及以上,从明年开始,地产信托在信托计划的存量占比才会明显下降。”上述西部地区信托负责人表示,但从长远看,地产依然会是信托融资最主要领域之一。

  21世纪经济报道记者调查获悉,去年以来,保险公司与信托之间合作增长明显,其中不少为地产项目。相较普通住宅项目,保险公司更倾向于商业地产或者综合体,后者具备较为稳定的租金流。

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(责任编辑:卢珊)

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