警惕房地产信托兑付风险 10款项目涉及33亿元

2014-10-19 06:57:19 来源: 理财周报 作者: 崔赫凝

  楼市遇冷,房地产信托频频“踩雷”。近期中航信托一款即将到期的8亿元房地产信托因项目停工,面临兑付风险。尽管中航信托方面表示将如期兑付,但刚性兑付的背后,房地产信托所隐藏的巨大压力,已逐渐暴露难以掩盖。

  自今年年初以来,从“光耀地产资金链断裂”,到“邯郸房企老板跑路”,各地多处房产项目停工,房地产信托兑付危机也不断被曝出。据DM理财不完全统计,至今为止2014年被曝出兑付危机的房地产类信托项目高达十余款,涉事金额至少达33亿元。

  其中涉及9家信托公司,包括中航信托、国民信托、方正东亚信托、湖南信托、长安信托、长城信托、华澳信托、中融信托、新华信托。具体涉事项目如下:

  1、中航信托—天启340号昆明丽阳星城信托贷款集合资金信托计划

  涉及资金:8亿元

  到期时间:2014年10月17日

  受累于项目停工、担保方云南锡业集团原董事长雷毅被纪检部门带走调查。

  该信托计划成立于2013年2月,分两期募集共8亿元,专项用于昆明丽阳星城二期项目A1、A2、A3地块的开发。该信托计划拥有土地及在建工程抵押担保,抵押物总估价为15.09亿元,同时云南锡业集团(控股)有限责任公司提供连带责任担保。

  原定于9月30日交房的昆明丽阳星城二期,其楼盘建设早在半年前就已停工。2013年7月,云锡集团原董事长雷毅被纪检部门从家中带走,丽阳星城地产商姜中云亦被卷入其中。

  不过中航信托相关负责人向媒体表示,该项目将如期兑付。业内人士表示中航信托会用资金池先行垫付,然后处理抵押物,天启340号项目应该会如期兑付。

  2、国民信托—乐兴4号信托贷款集合资金信托计划

  涉及资金:5亿元

  到期时间:2015年7月

  受累于川威集团债务危机。

  2013年7月,国民信托成立“乐兴4号信托贷款集合资金信托计划”,募集资金5亿元,期限2年,为贵州川威巨力置业有限公司发放贷款,用于六盘水市凤凰山城市综合体BT项目建设。

  据统计,截至2013年底,川威集团的累计债务已达到272亿元。

  3、方正东亚信托—华门控股信托贷款集合资金信托

  涉及资金:2.6亿元

  到期时间:2015年12月

  受累于华门控股债务危机,融资方华门控股旗下公司浙大网新(行情,问诊)实业已申请破产重组。

  2013年12月,方正东亚信托曾发行成立“华门控股信托贷款集合资金信托”,向华门控股发放信托贷款,规模为2.6亿元,用于浙大创新科技园项目建设。期限24个月,满12个月可提前结束,预期收益9.8%至11.2%。

  目前,方正东亚信托人士表示该信托项目仍在正常运作,两项抵押物都是成熟的商业物业,可确保信托资金安全。信托产品材料显示,抵押物的评估值合计4.65亿元。

  4、华宸未来—湖南信托志高集团专项资产管理计划

  涉及资金:3亿元

  到期时间:2015年7月

  受累于淮南志高欢乐园项目停工。

  “华宸未来-湖南信托志高集团专项资产管理计划”成立于2013年7月,计划2015年7月份到期。募集规模3亿元。预期年化收益率10.8%至11.2%。

  5、长安信托—淮南志高股权收益权投资集合资金信托计划

  涉事资金:3亿元

  到期时间:2013年8月

  受累于淮南志高欢乐园项目停工。

  “长安信托-淮南志高股权收益权投资集合资金信托计划”成立于2012年8月14日,募集规模3亿元,信托期限为12个月。长安信托对DM理财表示,该项目已由第三方接盘兑付。

  6、长城信托—长城财富5号中都青山湖畔贷款集合资金信托计划

  涉及资金:5000万元

  到期时间:2015年1月

  受累于中都集团董事长、实际控制人杨定过失踪事件。

  该信托计划成立于2013年7月15日,资金用于向浙江临安中都置业有限公司发放信托贷款,募集规模5000万元,期限18个月,预期年化收益率9.5%,资金主要用于青山湖畔一期项目的景观、绿化建设。

  据悉中都集团债务目前已超过20亿元。2014年6月26日,杨定国已在厦门被警方找到,相关债务偿还情况仍待后续关注。

  7、华澳信托—长盈66号金世纪信托贷款集合信托计划

  涉及资金:计划募资2.8亿元

  到期时间:2016年7月

  受累于邯郸金世纪地产老板“跑路”及债务危机

  华澳信托的该信托计划发行于2014年7月,计划募资2.8亿元,分期成立,第一期共募集资金1.1亿元,存续期2年,有土地及在建工程抵押担保。

  信托资金用于向临沂金世纪地产发放贷款,支付其“金世纪新城”项目8号楼和10号楼装修款。然而今年上半年金世纪就曝出资金紧张问题,目前有媒体报道称金世纪地产所涉的集融资规模应该是30亿元左右。

  华澳信托方面表示上述信托产品已停止销售,并表示“邯郸金世纪与临沂金世纪项目在股权结构、公司资产上相互独立。临沂金世纪项目成立前即依法完成了抵押担保手续且抵押物足值,目前项目运作正常。”

  8、“中融信托-新都酒店股权收益权投资集合资金信托计划”

  涉及资金:1.1亿元

  到期时间:2015年7月

  受累于光耀地产债务危机。

  2013年7月5日发行,期限24个月,预期收益率8.5%至9%,规模1.1亿元。涉及“光耀地产债务危机”,且该信托计划没有土地抵押,仅有股权质押与股东连带责任担保。

  9、“新华信托—惠州候鸟酒店特定资产收益权投资集合资金信托计划”

  涉及资金:2亿元至2.5亿元

  到期时间:2015年1月

  受累于光耀地产债务危机。

  该信托计划于2013年1月23日发行,期限24个月,预期收益率9.5%至11%。

  10、“新华信托—杭州馨华园房地产开发有限公司股权投资集合资金信托计划”

  涉及资金:5亿元

  到期时间:2012年6月

  受累于房地产项目停工。

  2010年6月23日成立,期限24个月,预期收益率8.5%至11%,募集规模5亿元。杭州三华园房地产公司旗下的馨华园?南湖天下项目,今年春节以来就暂缓开工。而该产品的清算公告信息至今尚不清楚。

(责任编辑:李丽梦)

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