评:南京武家嘴船舶预期收益

2014-10-13 11:18:00 来源: 金融界网站

南京武家嘴船舶

发行机构
发行机构天治资产
发行地区 北京市
发行规模 2.4亿
产品期限 24个月
起始资金 100万起
付息期限 按年度付息
信托分 类贷款类
投资方向 基础设施
收益说明 100万元(含)—300万元    预期收益率10.5%/年;
  300万元(含)以上   预期收益率11.5%/年。
  专项资产管理计划成立满12个月后的10个工作日内支付第一次收益;专项资产管理计划成立满24个月后的10个工作日内支付第二次收益。
产品点评 抵押担保措施全面且足值
钱给了谁?用在哪了
钱给了谁
南京武家嘴船舶制造有限公司
用在哪了 专项资管计划募集资金用于向南京武家嘴船舶支付64000T-国贸系列在建船舶项目项目收益权转让价款,补充该项目资金需求。专项资管计划到期后,由南京武家嘴船舶溢价回购项目收益权。
如何还款
(1)武家嘴船舶的自有资金和经营收入。
  (2)江苏奕淳集团有限公司提供连带责任担保。
  (3)实际控制人杭河水及其配偶提供连带责任担保。
  (4)若以上取得的资金仍不足以还款,则处置用于本次融资的抵质押物。
怎么保证钱回来(风控措施)
一、房产抵押
 
  关联公司以价值不低于【5.1】亿元的成熟商业及住宅物业为本专项资管计划提供抵押担保,本金抵押率为46.64%。
  (1)关联公司无锡太湖山庄度假村有限公司以其持有的位于无锡市山水东路中段长广溪湿地旁的长广溪庄园的35栋房产(评估值3.7亿元)提供抵押担保。
  (2)关联公司常州奕淳房地产开发有限公司以其持有的位于常州市新北区的滨江明珠城成熟商业房产(滨江农贸市场与十套门面房,评估值1.44亿元)提供抵押担保。 
二、股权质押  江苏奕淳集团有限公司将其持有的南京武家嘴船舶75%股权进行质押担保。
三、保证担保  (1)江苏奕淳集团提供连带责任保证担保,奕淳集团规模较大,盈利能力较强,负债率适中偿债能力较好,安全性较高,担保能力较强。 
  (2)江苏奕淳集团实际控制人杭河水及其配偶提供连带责任保证担保实际控制人杭河水从事建筑行业起家,经营十余年后涉足房地产行业,2004年与南京市武家嘴村实现强强联合,涉足船舶制造行业,集团现已发展成船舶制造、房地产开发、海运、酒店、投资等综合性集团,经营较为稳健,杭河水自身风险意识强烈。 
四、资金提前归集  资金提前三个月归集,最后三个月回笼资金账户资金分别不少于资管计划募集金额的10%,20%,50%,否则触发抵押物处置条件,立即启动处置程序。
五、抵押物办理足额财产保险  为抵押物投保足额保险,保险受益人为天治资产管理有限公司,最大限度减小投资者的投资风险。

(责任编辑:卢珊)

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