地产信托规模骤降 预期收益超11%三类在售信托

2014-09-17 11:06:07 来源: 理财周报 作者: 崔赫凝

  DM理财研究员 崔赫凝/文

  房地产信托融资规模已经连续三个月呈现大幅下滑趋势,8月房地产信托融资规模已不足百亿元。从8月份成立的集合信托投资领域分布来看,资金主要集中在金融与基础产业领域。

  既然是投资大势所趋,本周DM理财就从在售集合信托产品中,挑选出基建类、金融类、工商企业类集合信托产品各1款,结合收益率、项目安全度等多方面情况,为大家做推荐。

  中江信托:金马150号武穴市振航码头贷款集合信托计划发行时间:2014-09-02存续期限:24月预期收益率:10至11%

  投资领域:基础建设

  发行规模:至1亿元

  投资门槛:100万元

  资金运用:投资方式为信托贷款,资金用于穴港区件杂货码头建设项目。

  DM理财点评:

  1、收益率高,属政信类项目,政府出具相关支持性文件,以保证信托资金按期足额兑付,项目安全度较高。

  2、抵押物充足:抵押土地估值2亿,抵押率不超过50%。

  3、连带担保:总资产近30亿国有独资企业武穴城投为本信托计划提供无限连带责任担保,确保该项目安全按期兑付。

  新华信托:鼎石8号投融资集合资金信托计划(查询信托产品)发行时间:2014-09-01存续期限:至24月预期收益率:10至11.5%

  投资领域:金融

  发行规模:至1亿元

  投资门槛:100万元

  资金运用:投资方式为组合运用。通过以股权、债权、可转股债权、受让资产收益权、受让信托受益权、设立符合法律法规的投资工具投资于部分质地优良、融资人财务状况良好的信托项目。

  DM理财点评:

  1、收益率高。

  2、组合投资,明确规定交易对手及项目公司:股权结构清晰,监督构架完善,管理层稳定,无法律纠纷,无社会负面影响;坚持信托财产与公司自有财产严格区分的隔离制度;严格执行投资禁止制度;严格进行预算管理,遵循分段投资原则。

  四川信托:浙江嘉丰股权投资集合资金信托计划产品简介发行时间:2015-09-05存续期限:24月预期收益率:10.6至11.6%

  投资领域:工商企业

  发行规模:至1.6亿元

  投资门槛:100万元

  资金运用:投资方式为股权投资,资金用于投资项目公司的股权。

  DM理财点评:

  1、 收益率高,交易对手资质较好,该项目属于杭州余杭开发区的优先支持项目,政府支持。

  2、 增信措施完备:

  (1)连带担保:自贡嘉丰、实际控制人罗相斌及配偶、两家自贡商业银行股东自贡市博宏丝绸有限公司、四川省富顺县富兴蚕业有限公司提供连带责任担保,确保项目按期兑付。

  (2)土地抵押:项目土地及在建工程抵押,抵押率不高于50%。

  (3)股权质押:自贡嘉丰公司将其持有的浙江嘉丰30%股权质押给四川信托。

(责任编辑:卢珊)

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