规模下降收益走高 房地产信托仍是“香饽饽”

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-07-11 09:39:59 来源: 证券日报 作者: 夏青

  6月份,房地产信托募集资金达到152亿元,平均收益达9.78%,为所有投向中最高

  楼市在“低温”中运行,房地产信托业的发行也持续低迷,但节节走高的收益率让房地产信托仍然成为投资者的“香饽饽”。

  房地产信托产品不愁卖

  “虽然现在大家都担心房地产信托的风险,但来咨询的都看中高收益,不愁卖。”日前,一家第三方理财经理对《证券日报》记者如是说。

  根据用益信托工作室最新统计数据显示,今年上半年,房地产集合信托共融资1192.26 亿元,占总规模的27.76%,占据首位,与前5月占比持平;平均预期收益率9.73%,领先其他领域的信托产品。仅6月份,房地产信托募集资金达到152亿元,平均收益达9.78%,为所有投向中最高。

  重金之下必有勇夫。因此,虽然业内普遍担忧房地产信托的风险,但无论是对信托公司来说,还是对投资者来说,房地产信托无论都是无法割舍的。

  业内人士表示, 由于国家对房地产的调控政策和对房地产开发贷款的谨慎态度,房地产企业融资需求一直非常强烈。相对于其他行业,房地产业也有其自身的特殊性,那就是房地产项目本身可以提供丰厚的利润,能够承受相对较高的融资成本。

  值得注意的是,统计数据显示,从2012年开始,房地产信托到期规模迅速增加,进入兑付密集期。而2014年集合资金房地产信托预计到期总规模为1780.06亿元,其中一季度为368.48亿元、二季度为439.15亿元、三季度为444.61亿元、四季度为527.82亿元。随着兑付规模逐季增加,2014年将成为房地产信托新的兑付高峰期。整个信托业面临兑付压力。

  不过,标准普尔评级服务在日前发布的《中国房地产观察:艰难的经营环境将进一步令房地产商两极分化》报告中预计,楼市销量将从2014年下半年开始逐步改善。

  平安信托总经理宋成立表示,平安信托仍看好房地产行业的中长期趋势。他同时提出,平安信托与房地产企业可在多方面展开合作。

  6月份规模同比下降58%

  虽然高收益率的魅力难挡,但在整体不景气的房地产市场环境下,融资需求减少,信托公司也更谨慎,提高融资门槛,直接导致房地产信托融资规模下降。

  用益信托工作室的统计数据显示,今年6月发行的集合信托共计558个,较去年同期小幅增加15.29%。不过,从融资总量来看,集合信托6月全月募集的资金仅为626.43亿元,与去年的972.69亿元相比大幅下降了逾三成。

  从投向来看,在6月发行的信托产品中,基建类信托产品放量发行,数量同比增加一倍多,而募集资金增加了18.78%,但房地产和工商企业类信托却双双大幅萎缩。据粗略统计,2013年同期,房地产信托成立总规模360亿元,2014年仅为152亿元,下降57.8%。

  业内人士指出,供需乏力是房地产信托成立规模下滑的主要原因。而随着房地产信托产品的兑付压力越来越大,系统性风险逐渐凸显,监管层对信托的监管越来越严格,房地产项目长期受严控,信托公司在房地产业务上也更谨慎,一方面提高融资门槛,另一方面提高融资成本。

  标普的报告也认为,与银行等融资渠道相比,信托融资渠道能够更灵活地使用资金且不占用银行的贷款额度,具有一定的优势。他们认为,更多的房地产企业仍会通过发行信托计划进行融资。

  不过,专家表示,房地产市场已经进入下半场,为开发商提供银行开发贷之外的债权融资和夹层融资、以房地产信托为主的非银地产服务企业,短期内可能遭遇调整和风险。在此背景下,优选服务对象、优化资金来源及确定细分市场,是制胜的三大利器。

(责任编辑:祝玉婷)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益