喜瑞地产拖欠1.27亿工程款 国民信托产品拉警报

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-06-25 07:07:04 来源: 21世纪经济

  21世纪经济报道 21世纪经济报道记者获悉,近日宁波建工(601789.SH)一纸诉讼,将拖欠工程款的兰溪市喜瑞地产发展有限公司(下称:喜瑞地产)告上法庭。随后法院也下达民事裁定书,裁定冻结喜瑞地产所有存款1.27亿元或查封其相应财产。

  “项目拖欠大笔工程款,多数是开发商资金链紧张的缘故。”上海一位信托人士分析。然而,2014年2月底,国民信托曾发行民丰7号-兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合信托,规模预计3.5亿元,融资方正是兰溪喜瑞地产。

  6月24日,国民信托一位负责人向21世纪经济报道记者表示,上述诉讼事件对此前的信托产品暂时没有影响。

  喜瑞地产股东方主要是浙江三联集团。据不完全统计,该公司2013年以来,频繁向中航信托、民生信托、大业信托等公司进行信托融资。记者联系浙江三联集团相关人士求证,对方不愿正面回应资金链紧张的疑问,仅表示目前该公司正常经营。

  工程款拖欠被诉

  在2010年9月,宁波建工与喜瑞地产签订建设工程施工合同,向喜瑞地产投资建设的兰溪世贸大饭店、世贸151公馆小区工程提供总承包施工服务。然而,截至2014年5月31日,喜瑞地产尚拖欠宁波建工包括工程款在内,合计1.27亿元。

  “民事裁定书也是刚下达,目前应该还没具体执行。如果它的帐户存款不够,就会查封相应的财产。”一位知情人士向21世纪经济报道记者透露,先把对方的资金冻结,然后再看法院判决。

  “双方在工程方面也存在纠纷,我们分析业主方的资金链现在也比较紧张,其实在合同执行过程中,宁波建工还进行过部分垫款。”该人士表示,结果最近发现不能再继续帮助垫款,于是向法院提起诉讼追债。

  喜瑞地产注册资本1亿元,法定代表人兼董事长是楼娟珍。股东名单中除浙江三联集团外,还有4位自然人股东。楼娟珍则是浙江三联集团股东之一,此外的股东还有马文生和马进军。

  浙江三联集团注册资本1.46亿元,总资产超50亿元,主营房地产、酒店板块以及建筑施工。在其项目介绍中,也包括上述宁波建工涉及的兰溪世贸大饭店等项目。

  6月24日,本报记者致电浙江三联集团,对方表示,这笔与合作单位的资金纠纷由下属公司处理,总公司具体不很了解。

  曾向多家信托融资

  公开产品资料显示,2014年2月底,国民信托曾发行民丰7号-兰溪世贸大饭店物业收益权投资集合信托,规模预计为3.5亿元,期限24个月,预期年化收益率从10%至11.3%。

  这款产品的融资方正是兰溪喜瑞地产,资金主要用于兰溪世贸大饭店内部装修。在风控措施方面,首先是兰溪世贸大饭店的房产经抵押,其评估值为约7.1亿元,并且喜瑞地产100%的股权质押给信托。

  其次浙江三联集团提供不可撤销的连带责任担保;再者浙江三联集团实际控制人马文生、楼娟珍夫妇为信托计划提供不可撤销的连带责任担保。另外,融资方还要分期归还本金,满12个月之日归还信托本金的15%,满18个月之日归还信托本金的15%,自信托存续满18个月之日起融资人有权选择提前终止该信托计划。

  资料显示,兰溪世贸大饭店属五星级标准,开业时间是2013年1月。其建筑面积不到10万平方米。

  上述信托业人士分析,这款信托产品资金的真实用途可能存在疑问。首先后期工程款或装修款融资都容易存在猫腻,因为理论上这些款项都可以由施工方先行垫资,也会有付款账期,属于弹性较大的借款。其次3.5亿元的资金规模对于该酒店装修偏大。

  “如果该笔装修的资金都需要通过信托融资,只能说明两个问题,一是资金链很紧张;二是只有少部分资金用于装修,而巧立名目以套取资金作为他用。”该人士分析说。

  6月24日,21世纪经济报道记者在国民信托的官网上无法找到这款产品成立、运作管理的相关信息披露。“如果进行了这笔信托融资,也应该将资金优先偿还工程款。”上述知情人士认为。

  国民信托的注册资本金10亿元,大股东是上海丰益股权投资基金,持股比例31.73%。其在2013年的存续信托项目148个,受托资产规模417.35亿元。其中集合信托51个,受托规模98.18亿元;单一信托96个,受托规模319.17亿元。

  但其净利润为1.95亿元,同比下降41.62%,营业收入4.11亿元,同比下降22.36%。业绩下降是因为在2012年的公允价值变动收益猛增到4.05亿元,而2013年仅有7433万元。在手续费及佣金收入一项,国民信托在2013年仍然增长迅猛。

  “现在这笔信托融资还在风控范围之内,融资方各项付款的进度还是比较正常的。”上述国民信托人士向记者表示,但其不愿透露实际募集的融资规模。

  对于资金链紧张及贷款风险的疑问,上述浙江三联集团人士不愿意具体回应,只是表示如果出现风险,银行、信托等肯定会采取风控措施,目前该公司正常经营。

  记者不完全统计,除国民信托外,在2014年5月30日,大业信托也发行成立浙江三联流动资金贷款集合信托,融资方是浙江三联集团;总规模5.744亿元,其中优先级2.744亿元,次级3亿元。

  民生信托在2013年12月也发行浦江国际大酒店经营性物业贷款集合信托,担保方也是浙江三联集团,发行规模规模4.2亿元。另外中航信托等信托公司也曾发行过相关产品。

(责任编辑:卢珊)

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