信托项目“绕道”基金子公司有玄机

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-13 07:15:22 来源: 中国证券报 作者: 刘夏村

  近期,两家基金子公司分别发行了同一融资方投资于房地产的资管产品,规模合计11亿元。值得关注的是,这两只资管产品由属于同一家信托系的第三方理财机构包销,而这家信托公司在业内则以较强的项目获取和产品销售能力著称。

  种种迹象显示,这两只基金子公司的资管产品极有可能属于集合资金类通道业务,而产品真正的主导方则是隐藏在背后的上述信托公司——曾经存在于银行与信托公司之间的行业“潜规则”,又在信托与基金子公司之间隐现。

  有信托公司高管认为,信托公司与基金子公司互有优劣,在“泛资管”时代,二者既有竞争,也有合作,而信托公司利用基金子公司平台进行私募投行业务,正是在房地产信托业务收紧、信托风险预期增强背景下二者合作的典型案例。

  基金子公司诞生之初,信托公司就与之合作密切,一些信托系基金公司踊跃成立子公司,来转移占用资本金较高的通道类业务,而利用基金子公司拆分大额信托份额也已成为普遍现象。在信托业内人士看来,基金子公司最大的“魅力”就是监管较为宽松,堪称“万能神器”。然而,近期监管层对基金子公司的监管加码,要求规范通道类业务,这将使基金子公司在开展“类通道”业务时加强尽职调查和风控。

  两基金子公司发行资管产品 信托系理财机构包销

  中国证券报记者获得的《资产管理合同》显示,该资产管理计划是由一家注册地为上海的老牌基金公司的子公司发行,融资方为一家国内房地产五十强的大型房地产公司。

  这份合同显示,该资管计划通过委托贷款银行向前述大型房地产公司发放委托贷款,贷款资金用于补充该房地产企业日常经营周转所需流动资金和中部某省会城市项目开发建设。同时,由该资管计划《推介书》显示,该产品规模为3亿元,分两期发行,产品期限为24个月,100万元的收益率为11%。该理财机构称,这只产品相比其他资管类项目收益率高出1到1.5个百分点。

  信托系第三方理财机构人士对中国证券报记者表示,这一产品是由他们公司包销。据该机构官网显示,这只产品在今年2月28日开始推介,目前仍在发行。

  颇为巧合的是,该理财机构从去年12月就开始推介融资方同为前述大型房地产公司,但由另外一家基金子公司发行的资管计划。其官网显示,这一资管计划A类融资规模高达8亿元,资金投向为前述大型房地产公司位于东南沿海某较发达三线城市的建设项目。该产品目前已发行了5期,第5期于今年3月11日开始推介。值得注意的是,该产品亦由该信托系第三方理财机构负责包销。

  诸多的巧合引发业内人士的猜想。一位北京的信托公司高管认为,这两只产品的融资方实力较强,项目也不错,一般而言,基金子公司获取项目的能力和销售能力都比较弱,但这两家基金子公司竟然都拿到了这样的大项目,并且由同一家第三方理财机构进行包销。而这家理财机构的背后,是一家在业内以较强的项目获取和销售能力著称的信托公司——这背后或许另有玄机。

  业内人士推测,这两只基金子公司的资管产品极有可能是集合类通道业务,而项目的真正主导方则是隐藏在背后的信托公司。知情人士对中国证券报记者透露,前述由上海某老牌基金公司子公司发行的资管产品,实际就是前述信托公司的项目。据该人士介绍,在这一产品中,项目来自于信托公司,销售也由该信托公司负责,基金子公司只是一个通道,仅赚取通道费。

  信托规避风险“甩”业务 基金子公司接手“类通道”

  显然,似曾相识的合作模式,已然出现在信托与基金子公司之间。

  这一模式最早由银行与信托之间的合作而为人所知,此前出现兑付危机的中诚信托“诚至金开1号”即被质疑为集合资金类通道业务。这类业务通常由银行提供项目,并负责销售,从表面看是一只集合信托计划,但主导方则是银行。在这一合作过程中,信托仅赚取少量的通道费,而银行通过信托这一平台,规避了相关监管政策,使其表内资产转移到表外,并赚取相关报酬、费用的大头。

  信托之所以选择与基金子公司进行这样的合作,其原因亦与彼时的银行大同小异。据知情人透露,前述资管产品的实际主导信托公司的逻辑便是:“我们的项目,但我们现在不好做,就让他们来做,他们只收个通道费。”

  “现在信托只有房地产业务这一块卡的比较严,其他项目都还比较好做。”前述信托公司高管认为,将房地产业务“甩”给基金子公司去做,便可以起到优化产品结构的作用,从而降低信托公司房地产业务的比例,使之符合控制房地产业务比例的监管要求。

  某南方信托公司高管亦认为,前述信托公司这样做的目的之一就是绕过相关监管。他对中国证券报记者表示,目前虽然在全国性的层面没有就信托公司房地产业务比例出台相关规定,但各地已在此方面加强监管,只是规定各有不同,甚至会根据具体公司实际情况,一个公司一个政策。

  “另外,现在一些信托公司自己也加强了对房地产业务的审核。”前述南方信托公司高管如是说。

  正如其所言,出于对房地产行业的担忧,一些信托公司去年甚至在更早以前开始控制该类业务的占比。作为被质疑为前述资管产品实际主导方的信托公司在其2013年年报中表示,该公司在去年提高了房地产业务操作标准,将房地产业务重心转向一线城市,对二线城市房地产项目采取谨慎准入的态度,三四线城市则仅限特大型开发商。此外,该公司还提高房地产业务交易对手选择标准,对交易对手的开发能力和现金流压力进行严格审查,并要求合理控制客户集中度。

  在这一业务标准之下,前述两只资管产品融资项目的实际情况或是“绕道”基金子公司的又一原因。除了项目地处二线甚至三线城市之外,据知情人透露,该融资方——某大型房地产公司是前述信托公司的“老客户”。中国证券报记者发现,前述信托公司此前已发行了多只融资方为该大型房地产公司的集合信托计划。另据相关资料显示,前述资管产品位于中部某省会城市的融资项目,其中一个区块尚未取得国有土地使用权证。

  “如果‘绕道’基金子公司,项目做起来就能快一些。”前述南方信托公司高管说。

  除此之外,前述两位信托公司高管还认为,通过这种合作模式,信托公司在一定意义上将相关的项目风险也甩给了基金子公司,同时还减少了对资本金的占用。

  在此前银行与信托公司的这类合作中,一旦产品出现兑付危机,从法律意义上说,承担相应责任的是信托公司,但由于信托与银行并未签署“抽屉协议”,所以信托公司往往“有苦难言”。现在,同样的情形,或将在信托与基金子公司之间上演。

  “因为风险是体现在基金子公司上的。”前述信托公司高管说。

  而基金子公司接受这类业务,也并非做了“冤大头”。前述信托公司高管认为,在子公司目前项目获取和销售能力都较弱的背景下,这种“类通道”业务中千分之五左右的“通道费”要比纯通道业务万分之三到万分之五的报酬率高出很多;此外,子公司进行尽职调查,可以直接与融资方接触,所以只要认为项目风险可控,子公司还是愿意接的。在一些业内人士看来,前述两只资管产品的融资项目质量本身就不错。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:卢珊)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益