房企信托融资回暖 两周募资42亿

白银大赛千万实盘资金派送中 2014-05-13 07:04:14 来源: 每日经济新闻 作者: 周雅珏

  近几周持续低迷的集合信托产品融资规模,这两周(2014.4.28~5.11)迎来了较大幅度回升。

  据用益信托工作室不完全统计,两周以来共有45家信托公司参与成立了210款产品,成立规模约为155.82亿元。与近几周每周约50款产品左右相比,成立量上有明显的增长,融资规模同比继续回升。其中,房地产领域融资变化幅度较大,成立的29款产品共募集资金42.29亿元,占总成立规模的27.14%,居融资首席。

  用益信托分析员帅国让认为,集合信托产品的短暂回暖与本月到期的信托兑付高峰有关。

  北京一位信托经理向 《每日经济新闻》记者表示,短期房地产融资规模回升,但就房地产市场总体趋势而言,行情并没有回暖。一些中小型城市仍然存在购买力不足,房企严重缺乏现金流的问题。目前,信托公司对于房地产项目仍持谨慎态度,部分信托公司的风控标准还在趋严。

  占总成立规模27.14%

  据用益信托工作室不完全统计,两周以来共45家信托公司参与成立了210款产品,成立规模约为155.82亿元。与近几周每周约50款产品左右,成立量上有明显的增长,融资规模同比继续回升,但产品平均规模出现了较大回落。

  两周融资规模再度增长,融资规模回升至年初以来最高水平。

  用益信托研究员帅国让表示,伴随着五月信托兑付高峰的到来,成立规模的加大一定程度上可以缓解信托市场的紧张情绪。从近三周的融资规模走势来看,信托市场的融资压力有所缓解,信托市场发展势头良好。其中,近两周房地产领域融资变化幅度较大,成立的29款产品共募集资金42.29亿元,占总成立规模的27.14%,居融资首席。

  帅国让认为,集合信托产品的短暂回暖与本月到来的信托兑付高峰有关。本月有大量即将到期的集合房地产信托产品,预计到期规模至少在212.73亿元。信托产品成立规模的回升,部分缓解了市场的融资压力。

  不过,一位信托公司房地产部门负责人向《每日经济新闻》记者表示,今年房地产项目非常难做,从年初至今,部门一单业务都没有做成。而去年这个时候,该部门已经做了七八单项目了,以往的常规项目,到今年就变得不符合要求了,难以通过风控委员会的最终审核。

  融资成本持续高企

  尽管数据显示,近期房地产信托融资持续回暖,但房地产市场整体仍然趋紧。

  上述负责人向 《每日经济新闻》记者表示,一些中小型城市购买力仍然不足,房企严重缺乏现金流。目前,信托公司对于房地产项目仍然持谨慎态度,部分信托公司对房企融资产品的风控标准还在持续趋严。

  在近期成立的房地产项目中,记者发现像万科、恒大、绿地这样的大型房地产企业借道信托融资的现象越来越普遍,成立的信托项目数量与往年相比也有大幅增加。

  对此,上述负责人向记者表示“目前,我们正在与几家大型的房地产企业接触,这些企业都是房地产百强企业,以往这样优质的企业融资都是从银行获取低成本的资金的,但由于今年银行房地产贷款收紧,企业也积极寻求通过信托贷款融资。”

  与此同时,企业融资成本仍在持续高企。数据显示,从近几周来看,新成立的信托产品预期年化收益率多在9%左右,收益持续上升,平均期限大致在1.5年左右。

  上述负责人还透露,资质并不好的房地产企业融资会变得更加困难。目前业内几家大型信托公司对于房地产项目的风控标准更加严格了,之前对于房企的要求是百强企业,现在已提升至行业五十强。

(责任编辑:卢珊)

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