76款地产信托“3·15报告”:百强开发商项目不到两成

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年03月16日 09:14   来源: 21世纪网-《21世纪经济   网友评论(人参与

  如果有信托公司财富中心人士告诉你,他们公司的地产信托产品很安全,开发商实力都是T50、T100名单上的企业,并且主做一线城市项目。那么你应该多留心,这很可能仅是诱惑你掏钱买地产信托。

  继上周“每周报告”摸底地产资管类产品的风险分布后,21世纪经济报道记者继续关注投向地产业的理财产品。不完全统计显示,今年以来发行的70多款集合地产信托产品中,百强开发商的项目仅占17%,且近80%的信托项目都位于二三四线城市。

  二线以下城市占主流

  近日,四川信托的沈阳水润观府集合资金信托计划(第一期)发行成立,这款产品优先级委托人共有14位,共认购金额4530万元,期限2年。预期收益率从10.0%至11.5%不等,在近期发行的地产信托中属较高。

  第一期资金以股权投资形式向项目公司增资,增资后持股67%以上,资金用于水润观府项目开发建设。第二期资金向项目公司发放贷款,用于水润观府项目的后续开发建设。水润观府项目位于沈阳。

  3月初,重庆国际信托发行的厦门海沧新阳项目也募集成立。产品期限2年,优先、劣后共7位投资者,募集资金高达41.5亿元,属近期单个地产信托规模之最。其中优先级资金21亿元、劣后级资金20.5亿元。

  产品的预期年收益率为8.5%-9%,融资方是厦门泰禾房地产开发公司,资金用于增资及提供股东借款。

  21世纪经济报道记者统计,2014年1月至3月13日发行的76款地产集合信托产品,从融资方的项目所在地看,在北、上、广、深一线城市的项目仅10款产品,占比13%。略好于资管产品无法插手一线城市项目的尴尬局面。

  另外,涉及二线城市项目的则有28款产品,占比37%,其中重庆、长沙、石家庄、昆明、成都、天津、福州和武汉等地的项目较多;三、四线城市项目32款,占比为42%。与资管产品的三四线城市项目主要以东部沿海为主不同,地产信托的区域从东部、中部和西部都有分布。譬如涉及东莞、保定、宁波、湖南株洲、陕西咸阳、贵州遵义、四川内江等地。

  21世纪经济报道记者统计还发现,发行一线城市项目的信托公司较为分散,仅有中融国际信托有两款产品,其余8家信托公司各有一款,包括华鑫国际信托、爱建信托、中建投信托等。

  而在三四线城市项目中,共涉及17家信托公司。其中参与较多的信托公司有方正东亚信托(3款)、四川信托(5款)、浙商金汇信托(2款)、中融国际信托(3款)、渤海国际信托(2款)、东莞信托(2款)。

  二线城市项目里,则以四川信托和中建投信托的产品数量较多,分别为5款、3款。重庆国际信托、中原信托、五矿国际信托、平安信托、方正东亚信托都有2款二线城市项目,其余信托公司仅有1款产品。

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【作者: 刘振盛】 (责任编辑:卢珊)

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