房地产信托依然向好

2014年01月15日 17:52 来源: 金融界网站 网友评论(人参与

  【编者按】金融界网站2013年隆重推出“领航中国——网上金博会”高端访谈系列,此项目是金融界网站精心打造的访谈类节目,专访金融机构重点业务线掌门人,剖析行业现状,展望未来发展。

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  【前言】国投信托有限公司是经中国人民银行批准设立、中国银监会监管的非银行金融机构,注册资本金12.048亿元人民币,国家开发投资公司全资子公司--国投资本控股有限公司和国投高科技投资有限公司分别持有95.45%、4.55%的股份。

  公司目前主要开展信托、公司理财、固有财产投资等业务。公司以高端理财业务为核心,不断研发和创新信托产品,不仅在传统业务领域,如贷款及股权收益权类信托等具有成熟的产品体系和丰富的操作经验,还在黄金信托、红酒信托、艺术品信托等另类投资领域硕果颇丰。截至2013年末,公司管理信托资产规模逾1800亿元。公司已成为业内创新能力突出、品牌鲜明的信托公司,多次获得“诚信托”等知名评奖活动奖项。

  公司与全球著名的资产管理机构瑞银集团(UBS AG)合资组建了国投瑞银基金管理有限公司,国投信托持有国投瑞银51%的股权。国投信托还参股了红塔证券、国投财务公司等金融机构。

  国投信托拥有先进的管理经验和专业的投资团队,核心管理团队均具有十年以上金融投资经验,博士和硕士研究生占员工比例超过60%。经过多年努力,公司目前已拥有众多高端个人投资者和机构投资者。

  公司秉承“有道而正、信则人任”的核心价值观,坚持“以人为本”的基本理念,不断打造高信用级别的信托产品,为客户提供专业化、多元化、个性化的金融服务,以务实的精神、稳健的作风以及细致的服务树立良好的企业形象。

  公司的发展愿景是:打造“值得托付的理财顾问”。

国投信托有限公司创新业务总部总经理 李强

  【嘉宾介绍】李强,中国人民大学管理学学士、硕士,中国社会科学院经济学博士。2008年加入国投信托有限公司,曾参与房地产、艺术品、红酒、股权、财产权、贷款类等多种类型信托产品的开发设计,截止目前参与开发并担任信托经理的项目达数百个,现任公司创新业务总部总经理。


  金融界网站:听了您的介绍,让我们对国投信托整个业务体系以及未来的创新发展方向都有着一定的了解,您也提到了几个市场上我们目前比较关注的热点,想听听您的这个见解。像您说的,很多信托公司目前的投资标地是集中在房地产信托这一块儿,像土地流转信托您怎么看它未来的一个方向,现在多数在一个试水的阶段,那凭您的经验来讲,您认为房地产信托未来的一个发展空间还会有多大?

  房地产信托依然向好

  李强:那我这两个问题就分别说吧,因为房地产说的是城镇化过程中的问题,土地流转更多是农村的土地,这个是两个孤立的问题,我们现在说的房地产领域,从长期来看,我们还是比较看好这个领域。因为中国的城镇化过程还在推进,我们在城市发展过程当中跟西方还是有一些区别的,我们更多的是造大城市,我们有很多的大城市,城市的规模都比较大,尤其是一线城市,二线城市这些城市更大,但是真正的三四线甚至一些县级城市的空间还没有完全的挖掘出来。现在一些县级市,这种层面的未来的居民改善性的住房需求还是比较大的,在未来的三年,很多房地产开发商会从一线二线城市逐渐的转移,转到三四级城市,因为资本是逐利的,目前在一线城市,拿地成本太高了,资本投资的回报率非常低,已经达到了接近平均利润率的时代。拿地是一方面,另外就是它销售速度会比较慢,它的资金成本会非常大,土地成本和资金成本会侵蚀利润,所以说未来房地产开发商也会从一线城市,二线城市,慢慢向县级市转移。三四线或者县级市房地产的利润空间是比较大的,所以说我们未来还会长期关注,这是我们对房地产行业整个的认识和看法。

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