泰禾信托融资术:“双刃剑”上起舞

白银大赛千万实盘资金派送中 2014年01月03日 07:57   来源: 每日经济新闻   网友评论(人参与

  当信托融资被很多行业人士认为会吞噬利润时,泰禾集团行情问诊)却借信托融资快速实现了规模扩张,并借助较高的资金杠杆实现了高额的净资产回报。泰禾集团曾经拿地仅两个月,就通过信托融资,收回所支付的20亿元土地款中的七成自有资金。融资 相关公司股票走势

  泰禾集团万科A行情问诊首开股份行情问诊北京城建行情问诊阳光城行情问诊)完成后仅6个月所取得的销售款,又足以支付上述信托融资及成本。

  泰禾如何玩转信托融资术?

  泰禾集团也许是2013年激进的房地产公司,全年土地资金支付超过200亿元。但2013年一季报显示,截至一季末公司货币资金只有14.79亿元,却有10亿多元的其他应付款、2亿多元的短期借款,以及2亿多元的应付税款。泰禾以如此之少的资金,如何支付如此之多的款项?答案就在公司发布的一个个公告里。

  4月10日,泰禾集团全资子公司福州泰禾房地产开发有限公司 (以下简称福州泰禾)以19.3亿元的最高价,摘得北京通州区台湖镇地块,击败了包括万科、首开、北京城建、绿地在内的众多房企。该地块楼面地价达1.18万元/平方米,土地溢价率达到112%。

  6月6日,泰禾公告,重庆国际信托拟设立 “中维泰禾集合资金信托计划”,该计划规模为20亿元人民币,用于北京中维泰禾置业有限公司(福州泰禾的全资子公司)对北京通州区台湖镇多个地块的开发建设。其中,福州泰禾以7亿元资产参与该信托计划,另外13亿元则是通过信托机构融资。

  仅仅6个月之后,在2013年12月28日,位于北京通州台湖的泰禾一号街区项目首期开盘773间一日售罄,销售额超过14亿元。

  这意味着只要泰禾集团愿意,并且工程进度达到北京预售款管理政策的规定,公司现在就可以提前结束上述期限长达2年的信托计划。

  运用同样的方式,泰禾可以再拓展数个项目,并通过快速周转,回避信托融资可能存在的高风险。

  这种高周转、高杠杆模式,能为泰禾带来可观的净资产回报率。这是泰禾集团董事长黄其森一再强调 “搞房地产开发必须懂金融”的原因。

  事实上,此前阳光城也曾选择和信托金融机构大规模合作。阳光城总裁陈凯曾透露,因为高周转,他们和信托机构合作的一个项目第一年就还清了所有信托融资的借款。

  这样的策略能最大限度地提升公司的股东回报率。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

(责任编辑:卢珊)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益