过分倚重信托筹资

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月19日 07:07   来源: 时代周报   网友评论(人参与

  过分倚重信托筹资

  黄鸿明曾称,创鸿集团将固守住宅地产开发优势,同时实现向商业、文化旅游领域跨越式发展。预计2017年创鸿将在全国有50个创鸿汇项目同时存在。

  与此同时,2012年底,创鸿制定五年规划,预计在2017年销售额可以达到500亿元的规模,而黄鸿明的目标是在2020年内,年销售额要超过1000亿元的目标。

  高速扩张的态势,一方面让外界看到了创鸿商业转型的态度坚决,不过另一方面也让业界不得不担心可能存在的资金链风险。而在这个关键节点,恰逢当家人又出现问题。尽管创鸿方面针对董事长协助调查一事已经作出回应称,集团内部运作正常,各业务线条正常开展工作,所有协议和合同将依约履行,但这依然无法消除外界对创鸿未来发展的疑虑。

  那么,创鸿到底是如何做到在短短几年时间内,做到商业业态的迅速转型呢?它的资金又从何而来?时代周报记者在查阅资料后发现,创鸿除了通过土地抵押获得商业贷款等形式之外,在商业项目上,采用了和信托机构进行合作。以南海创鸿城为例,为了令该项目顺利开发运作,创鸿与中融信托成立了一只集合资金信托计划,拟募资17亿元,其中优先级9亿元,次级规模7亿元,预期收入9%-10.5%,并由黄鸿明夫妇提供担保。

  此外,创鸿早前还与深圳德信资本成立了一只房地产私募基金,拟将所募得资金投向广州番禺·创鸿城项目,基金规模为8亿元,第一批次2.5亿元,后续募集资金则视项目建造需要确定。另外,为了开发南沙一品(二期)及揭阳帝景湾项目,2013年3月,创鸿依旧和德信合作,成立投资基金3亿元(分期募集,第一期规模7000万元)。这些只是冰山一角。有业内人士对此表示,虽然借助信托的力量,企业可以实现快速发展,但一旦遇上市场不好,房子卖不掉,过高的负债率可能造成企业资金链断裂。

  南海创鸿广场信托项目的中融信托负责人在接受时代周报记者采访时表示,创鸿佛山项目有80%以上的开发资金来自中融集团,募集资金超过9亿元,而且整个募集过程非常顺利。“大概只用了一周时间就完成了资金募集。”不过其亦表示,通过信托进行融资的方式,需要借助销售回款才能获得收益,在如今创鸿出现问题的时候,对销售的影响自然无法避免。不过他同时透露,在信托项目合同中有明确规定,如果一旦出现不可抗拒的风险,信托方面有一票否决制的决定权,同时可以启动降价销售以及冻结项目资金,还可向项目母公司提出资金赔偿的做法。

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(责任编辑:卢珊)

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