勇拿地王为赢眼球效应

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月19日 07:07   来源: 时代周报   网友评论(人参与

  勇拿地王为赢眼球效应

  2012年是创鸿集团的战略转型年,不仅确立了“立足揭阳、深耕广佛、走向全国”的战略目标,更是清晰地确定了转型升级的方向,将商业地产和休闲文化旅游地产定为发展的重点。

  时代周报记者在创鸿官网看到,其商业地产的产品线主要分为创鸿中心、创鸿城和创鸿汇。2012年3月,广州市创鸿商业发展有限公司正式挂牌成立,标志着集团正式进军商业地产。同年6月,创鸿与梅州市政府签约,打造的世界客都项目占地约2.2平方公里,计划投资超过200亿元。

  据时代周报记者了解,截至2012年前,创鸿集团已有广州番禺·创鸿城、佛山南海·创鸿城、佛山千灯湖·创鸿汇、揭阳进贤门·创鸿城、揭阳西马·创鸿汇等12个多元化商业综合体项目相继动工建设,大商业总建筑面积超过300万平方米。

  在走出揭阳之后,尤其是在佛山区域,创鸿以近乎大跃进的方式谋求发展。特别是佛山区域,创鸿为了追求关注度,一度拿下千灯墅、灯湖左岸、创鸿城三大项目,而这三幅地块,都曾是2007年、2009年和2010年地王。“很多发展商做地王项目是为获取更大的利润,而创鸿看中的是眼球效应和升值空间。”有熟悉创鸿的人士如此解释。

  以南海·创鸿城项目为例,该项目是创鸿2009年勇夺的“单价地王”,总价10.54亿元、楼面地价7951元/平方米。事实上,南海·创鸿城虽贵为“地王”,但售价却没有一路飙高。根据当时开盘价格,均价在14000元/平方米左右,有些甚至低至13000元/平方米起。按照这个销售价格,创鸿很难获得利润。

  “创鸿地产想走一条快又灵的路子,虽然从之前来看,都没有什么问题,但是这种高度依托销售回笼资金的方式,领导人一出问题,后面就不好说了。”某业内人士在接受时代周报采访时表示,按照创鸿的规模,如此高密度的商业地产开发速度,“有点猛了。”

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(责任编辑:卢珊)

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