长城新盛-慧缘公司信托贷款集合资金信托计划

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年12月12日 17:35   来源: 金融界网站   网友评论(人参与

  信托计划概要

类   型
贷款类
资金用途
向慧缘公司发放贷款,用于“馨港湾二期”项目建设
受 托 人
新疆长城新盛信托有限责任公司
融 资 方
辽宁慧缘房地产开发有限公司
保 管 人
中国民生银行股份有限公司总行营业部
信托规模
优先级资金不超过2亿(各期规模以实际募集金额为准),分两期投放:第一期1亿元,分两笔投放,第一笔满5000万信托计划即可成立;第二期1亿元,投放条件为信托计划成立6个月后,辽宁慧缘房地产开发有限公司偿还一期5000万贷款;次级部分由沈阳格林豪森房地产开发有限公司股东以持有的格林豪森100%股权认购
信托期限
第一期A类6个月;B类24个月
第二期24个月(一期A类6个月结束后募集)
预期年化
收益率
第一期A类  100万≤投资金额<300万      9 %      
300万≤投资金额               9.5%
如6个月未提前还款,客户收益均上调0.5%
 
B类  100万≤投资金额<300万      9 .5%      
300万≤投资金额 <600万     10.5%  
600万≤投资金额 <3000万    11%
3000万≤投资金额             11.3%
起点金额
100万元起
收益分配
按季度付息

  项目介绍

  本次融资馨港湾二期项目位于沈阳市浑南新区核心位置,具有浑河景观带、地铁9\10号线、兴隆大家庭商场3大强势资源。目前项目五证齐全、已结构封顶,正在热销当中;与周边项目相比具有明显的价格优势,销售情况良好。

  项目位置

  项目效果图

  还款来源

  还款来源为“馨港湾二期”项目及“生活坊四期” 项目的销售回款。以上两个项目预计信托期间可产生现金流合计4.4亿元,还款来源充足。

  增信措施

  1、抵押物价值充足:抵押物沈阳胡台新城539亩的住宅用地土地使用权;区域自然、交通、区位优势明显,周边温泉、商业、湿地等配套设施完善,生态环境优越,片区在售房地产项目销售情况优良。抵押物评估价值为4.21亿元,一期抵押率23.75%,一期、二期抵押率35.6%;资产处置安全边际较高。慧缘公司股权100%质押给长城新盛信托;资产处置安全边际较高。

  2、担保措施完备:格林豪森股东以100%股权认购次级部分;格林世华及实际控制人陈广生为慧缘公司偿还融资,提供无限连带责任保证。

  3、期间还款制度:根据项目销售进度,信托期间设定部分还款制度并作为二期放款前提条件。

  4、资金监管制度:从产品运作管控层面,有效的监管交易对手的资金运用。

  5、降价销售权: 如慧缘公司违约,长城新盛有权对馨港湾二期和生活坊四期项目降价销售。

  6、强制执行:相关合同办理强制执行公证。

  融资方介绍

   经营状况良好,财务状况稳健

  辽宁慧缘房地产开发有限公司成立于2003年2月20日,企业住所:沈阳浑南新区浑南中路8号,法定代表人白光凯,注册资本人民币2000万元,为格林豪森的全资子公司,经营范围为房屋开发与商品房销售;具有房地产开发三级资质。

  截至2013年6月,公司总资产超过3.2亿元,总负债4193万元,所有者权益2.8亿元。公司负债水平较低,运营健康。

   股东实力雄厚

  格林豪森成立于1998年,为辽宁慧缘房地产开发有限公司的全资股东,是一个以房地产开发为主的专业性公司,注册资本为5000万元人民币。经过15年发展,公司逐步形成地产开发、商业运营及物业服务三大业务板块,企业立足沈阳当地,运作项目15个,包括格林豪森、格林梦夏、格林SOHO、格林生活坊、深航翡翠城、格林常青藤、格林春晓和格林英郡等,产品涵盖了普通住宅、别墅、花园洋房、高层公寓、综合商业、写字楼等多重业态。目前格林豪森已经不再直接开发房地产项目,未来定位于对“格林”旗下各公司的统一管理职能,格林系公司将形成以格林豪森为承载主体的类集团公司——“格林集团”。目前格林系企业总资产约51亿元,2012年主营业务收入13亿元、净利润1.95亿元。

  格林系地产公司已经成为沈阳当地地产领航企业,位列沈阳本土房地产企业综合排名第一名;获得了国家和省市有关部门颁发的多个奖项,连续8年蝉联“沈阳市商品房销售信得过单位”,连续6年被中国投资咨询公司评为“企业资信等级AAA级”单位,三度蝉联中国住交会授予的“中国房地产开发名企”称号;产品涵盖了普通住宅、别墅、花园洋房、高层公寓、综合商业、写字楼等多重业态,开发项目15个。同时企业具有良好的财务状况及发展前景,至2012年底格林系地产公司总资产近51亿元,2012年主营业务收入13亿元、净利润1.95亿元。由于企业经营稳健,成为沈阳多家金融机构的目标客户。

  交易结构

  项目核心优势

   知名商业物业入驻

  辽宁省知名商业物业“兴隆大家庭”商城位于本项目地块东部,预计2015年投入使用, 业主在园区内就可以享受到一站式全方位的商业配套服务。

   交通便利

  沈阳地铁9#、10#线已于2012年11月开建,将于2017年8月投入使用,建成后将与沈阳其他地铁线实现直接换乘。

   业主档次高、文化素质水平突出

  本项目产品近40%由辽宁省总工会员工团购,奠定了项目的核心业主为政府机关工作的高收入高素质人群。

   当地知名品牌开发商

  本项目开发商隶属格林集团,为沈阳本土排名第一的房地产开发商,在当地市场具有优异的市场口碑,已经开发了15个中型以上房地产项目,均实现了良好的销售业绩。格林品牌已经成为沈阳市场的本土开发优质项目的一面旗帜。企业连年多次获得多个奖项。并且其所有项目均有自有物业公司管理,保证了社区居住环境和品质。

  受托方介绍

   股东背景实力雄厚

  新疆长城新盛信托有限责任公司(简称:长城新盛信托)是经中国银监会批准的,由中国长城资产管理公司、新疆生产建设兵团国有资产经营公司、深圳市盛金创业投资发展有限公司和伊犁州财信融通担保有限公司在重组原伊犁哈萨克自治州信托投资公司的基础上设立的非银行金融机构,注册资金30,000万元。长城新盛信托具有股东结构多元化,股东背景差异化的特色,股东既有大型央企、地方国企,又有一线创投,公司在经营理念、上下游资源、风险管理、市场创新等多方面具备先天优势。

   风险控制能力显著

  长城新盛信托管理层及业务团队均具备多年的金融行业从业经验,借助股东长城资产在资产经营领域的经验,从公司组织架构、项目立项、尽职调查、项目审批等各环节,建立了一套完善的风险控制体系;长城新盛信托与长城资产下属全国各地的三十余家办事处密切合作,深入到项目所在地,切实把控项目风险。从体系流程到项目把控,打造长城新盛信托整体风险控制平台。

   合作机构分布广泛

  长城新盛信托与股东长城资产在各地多年经营积累的网络进行良好合作。与包括天津、河北、江苏等十余家地方政府,华润、中铁建、北大荒(行情,问诊)等数十家大型企业,以及包括工、农、中、建、国开、招商、民生等在内的全国近30家商业银行均建立了战略合作。

  借力股东品牌及资源优势,完善的风险控制体系、高素质人才组成的业务队伍,以及对委托人信任的珍视,长城新盛信托精耕细作,勇于创新,业务得以飞速发展,成为信托行业一颗冉冉升起的新星。选择长城新盛信托,用我们的智慧打造您的财富长城。

  承销方介绍

  郁金香财富是国内领先的财富管理公司,注册资本金6000万元,总部位于北京IFC国际财源中心。公司专注于为中国精英人士提供高端财富管理服务,目前帮助客户配置的资产规模已经近百亿元。基于对当前中国金融市场环境及精英人士财富管理需求的深刻理解,郁金香财富已经形成了以多种类型的固定收益类信托为主,优质的股权投资、阳光私募基金、资产管理计划等产品为补充的产品线。郁金香财富凭借严格的风险控制及产品筛选机制,努力帮助精英人士实现资产保值增值的目标。

  理财服务热线:4000-888-099

(责任编辑:卢珊)

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