土地流转信托有望提速 信托公司瞄上险资

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月14日 14:33   来源: 每日经济新闻   网友评论(人参与

  11月12日,十八届三中全会闭幕并发布全会公报,其中提出让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果,要加快构建新型农业经营体系,赋予农民更多财产权利。

  业内人士认为,上述表述意味着未来农村土地流转会有重大改革,土地价值和土地收益分配要更多向农民倾斜。

  中国社科院农发所研究员党国英表示,构建新型农业经营体系,意味着农地流转形式将进一步多元化。

  截至目前,已有中信信托和北京信托先后推出了土地流转信托产品。昨日(11月13日),《每日经济新闻》记者从信托公司人士了解到,对于资金难题,部分公司已经将目标瞄准了保险资金。

  用益信托首席分析师李旸也表示,土地利用需要长期规划,效益也需要长期才能显现。项目在发展过程中需要资金信托支持,来源会是机构资金、保险资金、养老金等。

  政策预期助推土地流转信托

  一位信托公司高管向《每日经济新闻》记者坦言,目前,政策有加大支持土地流转的趋势,信托公司如果看到机会就得抓住,否则等该领域产品发展壮大再介入,肯定为时已晚。

  从中信信托和北京信托相继推出的土地流转信托产品来看,各有特点。中信信托与安徽省宿州市埇桥区政府合作,农民将土地承包经营权委托给中信信托,中信信托统一进行规模化管理,找专业化公司进行出租,同时,对土地的功能做一些提升。在建设过程中需要资金,则会发行资金信托计划来解决。

  北京信托则是采用的 “双合作社模式”,即“土地合作社”+“专业合作社”。首先将拟进行信托的土地经营权确权到村民个人,再由村民以其土地经营权入股 “土地合作社”,土地合作社作为委托人,以土地经营权在北京信托设立财产权信托。这一模式流转土地的经营主体为当地种植大户发起的 “专业合作社”,北京信托代表土地信托将土地租赁给“专业合作社”。该项目落地江苏无锡,11月7日正式成立,不设定固定信托期限,但不少于15年。

  虽然两家信托公司推出的土地流转信托产品模式不同,但都会选择合作伙伴,中信信托的合作伙伴是宿州市埇桥区政府和安徽帝元,而北京信托的合作伙伴是土地合作社和专业合作社。

  昨日,用益信托首席分析师李旸对《每日经济新闻》记者表示,土地流转信托产品会是一个趋势,国家的一个战略是提高城镇人口的比例,城市扩充、城乡结合一定会加快土地交易,因此存在很多商机,如果信托介入并且做得好,以后会有很大的发展空间。

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(责任编辑:申雪娇)

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