杨帆:土地流转信托划时代意义 推广需具条件

2013年11月06日 18:21 来源: 金融界网站 网友评论(人参与

  【编者按】金融界网站2012年隆重推出“领航中国——网上金博会”高端访谈系列,此项目是金融界网站精心打造的访谈类节目,专访金融机构重点业务线掌门人,剖析行业现状,展望未来发展。

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  【前言】方正东亚信托有限责任公司,是经中国银监会于2010年1月23日批准重组成立的非银行金融机构。公司股东为北大方正集团有限公司、东亚银行有限公司和武汉经济发展投资(集团)有限公司。公司注册资本为10亿元人民币,注册地为湖北武汉。公司业务范围包括资金信托、动产信托、不动产信托、有价证券信托、其他财产或财产权信托,固有业务项下存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资等本外币业务,以及法律法规规定或中国银行业监督管理委员会批准的其他业务。

方正东亚信托研究发展部总经理 杨帆

方正东亚信托研究发展部总经理 杨帆

  【嘉宾介绍】杨帆,男,33岁,党员,博士毕业于华中科技大学,2011.01-2012.03方正资本控股股份有限公司金融研究院,高级研究员;2012.4-至今,方正东亚信托有限责任公司研究发展部总经理。在上海证券报等国内主要财经报纸上发表了10多篇关于信托理论、信托产品设计和信托行业发展的文章,对信托行业服务实体经济、通过为中小企业提供直接融资服务缓解经济周期波动的影响方面有深入的研究。

  

  

  土地流转信托具有划时代的意义 推广需具备一定条件

  金融界网站:还有一个热点,我们看到了农地市场化又添新样本,由信托公司发起的土地流转信托的首单是选择在了宿州做试点,引起了广泛的关注,您认为会产生什么样的意义和影响。

  杨帆:土地流转信托,其实之前也有很多种模式,中信做这个模式,选择宿州作为试点肯定是一个各方面因素综合在一起所形成的,简单介绍一下产品,这个产品包括了两类信托计划,一个财产性信托,一个是资金性信托,简单来说是这样,比方你有土地,通过土地来增值,你就把土地委托给我,这样就形成财产权信托,你把土地的使用权委托给我,我在使用权上盖一个产业园,或者盖一个农产品行情问诊)基地,收益我再返还给你,比方说约定保本加浮动的,比如这块地是农业地的话,我种水稻,比如一亩收多少斤,按市场价我会得到多少收益,给你一个保本的,然后我在土地上进行另外的附加,还加一个附加值的收入,把土地委托给我以后,你会得到一种收入,这相当于是财产权的信托,在这种情况下,我还加了一个资金信托,我拿了土地以后,信托公司不是完全自己开发利用土地,会吸引一些其它的投资者或专业机构去管理运作,比如说是把小块的土地集中在一起,形成一块比较大的,比如形成一个农业科技园,我就会请一些专业的公司,形成一个资金需求,我去发一个资金信托,这个资金信托者可能就是普通投资者,我把钱归在一起去运作这块土地获得收益,首先要给投资者,然后有一些是我信托公司要收取的,再剩下的就是土地所有者获得的浮动收益,大概是这样的。他的意义是具有划时代的,因为相对于我们中国传统的土地政策来说,这是充分把土地的所有权和使用权隔离出来,而且和原来所有的运营模式不一样,但这个土地流转信托是需要一个很强的整合能力的,这个模式现在中信和其它公司做了以后,模式并不难,主要是要选择合适的试点的地方,和当地政府的基本态度,假如你把这块土地选得很小,其实是没有意义的,只有做成集约的形式,从中获得的收益或者可开发的用途才会更广,所以我觉得土地流转信托所说的大城镇化,会有很多的土地来供大家使用或者开发,第二个,它是相对信托公司传统产品来说,是一个创新类的产品,是在未来几年内带来一个很大收益类型的新型产品,因为完全是自主管理的,但是现在阶段来说的话,你把这种模式在全行业来推广的话,还需要具备一定的条件,信托公司交易结构不难设计,只要选择一个好的试点或相对政策试用性比较好的地方。这金融改革的试点,不仅仅涉及到金融行业,对整个经济发展有很大的意义和发展,这是超越了信托行业的事情。