金地集团借道信托筹资 南京仙林湖项目总融资4.5亿元

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月04日 14:50   来源: 观点地产网   网友评论(人参与

  

  继去年万科将其南京南站项目与云南以项目打包,以信托的方式融资7亿元后,近期,作为招保万金之一的金地(专题阅读),也在南京选择了将其仙林湖项目,以发售信托产品的方式来融资。

  据悉,此次金地发售仙林湖项目信托产品的总融资额为4.5亿元,认购起步是100万元。

  信托收益,按照投资人出资规模,分成了ABC类三种收益标准。其中,期限为18个月的产品,100万到300万元,年化收益为10.5%;300万到600万元,年化的收益为11%;600万元以上,年化的收益为11.4%。到期之后,将一次性分配预期收益,并且归还本金。

  此外,该信托计划还设计了24个月和36个月的不同期限产品,最高年化收益为12.3%。

  仙林湖项目市场看好

  与去年万科信托计划结果相同,此次金地发行的上述信托产品也受到了市场的认可,据悉,目前该信托计划产品已经开始发售,且该信托产品受到了投资者的追捧。

  至于受追捧的原因,相关分析认为,最主要的原因,或还是因为投资者对金地仙林湖项目所在版块的前景看好。

  据南京业内透露,金地南京仙林湖项目的地理位置相对不错,靠近仙林湖,目前包括招商、保利在仙林湖都有项目,因此,预计未来项目的销售价格不会低。

  “虽然该项目目前的区域的交通不是很便利、配套也不是不足,但具有很大的升值潜力”。

  除看好上述项目前景外,相关分析还认为,目前市场其他投资产品的预期收益率较低,而此次,金地发行信托产品投资的预期收益比较稳定。

  据了解,仙林湖项目为金地于今年6月19日,力克中粮地产行情问诊)、万科、莱蒙等8家开发商后,以总价28.7亿元夺得,楼面价为7863元/平方米,溢价率为75%,创下了仙林湖区域的新“地王”。

  上述地块是2009年招商地产行情问诊)仙林湖退地的一部分。2007年,招商地产和九龙仓曾联合拍下这幅仙林湖西侧地块,但最后因市场情况未按时缴纳首期款项而被国土局在2009年取消了拿地资格。

  资料显示,上述地块起拍价为16.44亿元,地块总出让面积约14.6万平方米,规划为住宅用地。目前,该地块项目名称为金地湖城艺境,项目的总平面规划设计方案批前公示显示,该项目总建筑面积约47.19万平方米。

  项目预计11月公开现场售楼处,年底开盘首推2、3、4号楼多层洋房,面积100-140平米,毛坯交付;不久前,该项目的花园洋房销售价格被传将达到1.8万元/平方米。

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【作者: 陈业】 (责任编辑:卢珊)

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