华润信托深陷云南最大地产商“俊发系”资金局

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月04日 13:18   来源: 理财周报   网友评论(人参与

  12亿信托设置收益对赌,无视四川信托“前科”

  频频通过信托融资的俊发地产,大肆扩张背后,被昆明当地人指出陷入资金链困局。“俊发地产总计有20个项目将在2013年运作,总货值达900亿元。”

  理财周报记者 宋佳燕/深圳报道

  近期,华润信托一款房地产项目试水对赌协议,备受市场关注。信托业内人士称,该对赌协议仅相当于增信措施。

  几乎与此同时,俊发地产再次联手四川信托,成立开放式集合信托计划。此前,俊发地产在四川信托发起的产品提前终止。

  云南最大地产商被指陷入资金链

  困局连续撬动多个信托

  华润信托“鼎新100号”对收益情况设置了对赌协议。投资者和俊发地产共同对项目公司设定了3个考核条件。如果未满足,投资者可以提前收回债权,信托提前结束。

  上个月末,云南最大地产商俊发地产再次借道信托公司融资。与以往不同,这一次设置了对赌协议。

  这是华润信托发起的“鼎新100号俊发昆明九夏云水投资基金集合信托计划”,9月27日成立,规模12亿,其中优先级6亿,次级6亿,由俊发地产对项目公司云南俊盈6亿债权认购,期限不超过3年。资金用于项目公司负责的九夏云水项目的开发建设。增信措施是,成都俊发房地产开发有限责任公司以持有的49%股权质押,同时,俊发地产、李文斌提供连带责任担保。

  值得注意的是,该项目对收益情况设置了对赌协议。产品信息显示,投资者和俊发地产共同对项目公司设定了3个考核条件。一是项目累计实现销售回款不低于30亿,二是项目2号、4号地块完成竣工验收备案,达到业主办理分户产权证的条件,三是项目商业、办公楼等业态竣工验收备案。

  根据信托产品约定,如果未能满足上述3个条件,投资者可以提前收回债权,信托提前结束,优先受益者预期年化收益率为8.8%。若满足条件,则优先受益人的预期年化收益除了8.8%,还可获得30%股权投资的浮动收益。

  “这个不能算严格的对赌协议,只能相当于另一个增信措施。”信托业内人士表示。

  几乎与此同时,俊发地产与四川信托合作的另一款信托产品“四川信托·俊发地产股权投资集合资金信托计划(查询信托产品)1号”也宣告成立。

  相关公告显示,该信托期限为2013年9月29日至2014年6月13日。该信托设立了开放期,这次为第十一期,总规模800万元,委托人仅两位。

  这一款产品今年5月已开始在市场流传。而此前的一个月,俊发地产与四川信托合作的一款信托产品提前结束。两个不同的产品名称仅相差“1号”两个字,融资模式也极其相似。

  4月23日,四川信托在官网发布公告,“川信——俊发地产股权投资集合资金信托计划”提前终止。该产品于2011年5月6日成立,期限两年。发行规模高达29.6亿,其中优先级信托资金17亿元由四川信托向合格投资者募集;次级信托资金12.6亿元由俊发地产认购。根据不同金额收益从12.5%-14%不等。

  频频通过信托融资的俊发地产,发迹于云南昆明,目前是云南省最大的房地产开发商。该公司1998年注册成立,为港资企业,注册资金7亿元。根据华润信托相关产品介绍,俊发地产拥有房地产一级资质,截至2012年12月31日,俊发地产总资产292亿元,净资产74亿元,全年合约收入过百亿,净利润16亿元。

  该公司大肆扩张背后,被昆明当地人指陷入资金链困局。

  “俊发地产总计有20个项目即将在2013年运作,总货值达900亿元。”赵彬在2013年的经销商大会上表示。此前四次信托提供的尽职调查报告显示,2007年到2010年,俊发地产的资产负债率分别为83.4%、81.6%、82.7%、63.1%(母公司数据)。

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(责任编辑:卢珊)

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