新华信托华锦126号吉林通化元邦礼同“厚德载物”项目

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年11月01日 10:51   来源: 金融界网站   网友评论(人参与

  新华信托华锦126号吉林通化元邦礼同“厚德载物”项目收益权投资集合资金信托计划

  信托计划概要

类 型

权益类

资金用途

用于受让通化礼同房地产开发有限公司开发的元邦礼同“厚德载物”项目一期建成后享有的资产收益权利,融资方获得收益权转让价款后用于该项目开发建设。

受 托 人

新华信托股份有限公司

融 资 方

通化礼同房地产开发有限公司

保 管 人

重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行

信托规模

4-4.5亿元,初始信托规模3亿元,项目合同销售金额满4.5亿元后,可追加募集1-1.5亿元。

信托期限

24个月,分期发行,满12个月后可提前终止

预期年化
收益率

100万≤投资金额<300万 10%
300万≤投资金额 10.8 %

起点金额

100万元起

收益分配

各期信托期满一年后10个工作日内分配第一年收益,各期信托期满二年后10个工作日内分配第二年收益及全部本金。

  项目介绍

  元邦礼同“厚德载物”项目(又名:修正大桥南侧地块棚户区改造项目)位于吉林省通化市东昌区江南新区西部(修正大桥南侧),东至创丰东路、南至江平路、西至滨江南路、北至修正大桥创业路。项目规划用地50.33万平方米(合755亩,分A、B、C、D、E五个地块),规划总建筑面积123万平方米。项目计划总投资45亿,分四期开发建设。

  本项目是通化市人民政府重点招商引资项目,元邦地产拟将其打造成融居住、商贸、教育和休闲娱乐等多种功能为一体的项目工程,通化市人民政府为此召开了专项研究会议,将本项目列为通化市招商引资的重点项目,成立了由东昌区政府主要领导担任组长的项目领导小组,市政府出台相关优惠政策,全力保障推进该项目的顺利实施。

  项目地势平坦,地理位置优越,周边拥有良好的教育文化、行政、商业、体育等配套资源。项目东南面紧临通化市重点中学——通化市第十三中学(在建)(本项目内置业业主无需摇号可以优先进校学习),同时项目将配建幼儿园;东临大型商业红星美凯龙(在建)、规划体育馆用地以及通化市科技文化中心的三馆两中心(年底投入使用),拥有浓厚的商业、体育、文化氛围,发展潜力无限;东北面有东昌区政府、中医院、检察院等政府行政办公中心;西临浑江拥有一线江景,同时紧靠的创丰东路是通往高句丽文化起源地集安市旅游的必经之路。

  项目公司于2011年12月通过竞价取得A、B两个地块的土地使用权,为净地出让;D、E地块作为项目储备用地,各股东已计划在未来追加投资竞得。项目公司目前正在开发第一期,一期项目占地面积11.68万㎡(合175亩),规划建筑面积24.59万㎡,其中住宅建筑面积16.04万㎡,商业建筑面积5.23万㎡,地下面积3.32万㎡。建设周期为三年,自2012年9月开工,已建成商业部分30000平方米。一期项目总投资8.2亿元,目前项目公司为一期项目已投入3.6亿元(含土地款、前期费用和工程款),资金缺口约为4.6亿元。项目一期预计共可实现营业收入15.5亿元。

  还款来源:项目销售收入作为主要还款来源。

  增信措施

  抵押物充足:融资方以项目所在地块的土地使用权及其上现有在建工程提供抵押,抵押物评估值为10.83亿元,抵押率40%左右;项目后续在建工程达到抵押条件后,无条件抵押给受托人。

  保证措施充分:

  (1) 融资方控股股东广东元邦房地产开发有限公司为融资方履行本合同项下义务提供不可撤销的连带责任保证担保。广东元邦房地产开发有限公司成立于1998年11月,注册资本11900万元,法定代表人陈建锋,具有房地产二级开发资质,实际控制人元邦房地产控股有限公司已在新加坡上市(上市代码:CHINA YUANBANG),已开发和正开发的项目包括元邦苑、元邦航空家园、元邦明月园、元邦明月星辉、元邦山清水秀、元邦明月金岸、元邦明月水岸、绿湖豪城、元邦人杰地灵等多个房地产开发项目。

  (2) 融资方股东陶文平为融资方履行本合同项下义务提供不可撤销的个人无限连带责任保证担保。陶文平控股的广东乐陶陶药业股份有限公司是一家大型滋补品生产企业,企业自主研发生产的雪蛤油、人参、海参、燕窝等系列产品,在全国市场占有重要份额,其中雪蛤油系列产品已占全球市场总销量的四分之一。广东元邦房地产开发有限公司和陶文平分别持有融资方51%和42%的股权,合计持有融资方93%的股权。

  项目后续管理:设立受托支付、销售回款监管、信托资金到期归集制度。

  交易结构图

 

  产品亮点

  收益可观:获得较高且稳定的投资收益,与同期市场其他固定收益产品相比,预期收益可观;

  流动性好:信托收益权可依法转让、质押、继承,手续简单;

  安全性较高:信托财产与当事人的其他财产相隔离,设置专门账户,独立管理,规避和分散了风险,并接受金融监管部门的有效监管。

  实力雄厚:实际控制人元邦地产为新加坡上市企业,(上市代码:CHINA YUANBANG),实力雄厚。

  受托方介绍

  新华信托股份有限公司(NEW CHINA TRUST CO.,LTD.)创始于1979年,是我国最早的信托公司之一,公司注册资本为人民币12亿元。公司自成立以来,经历了银信分离、证信分业、增资扩股、战略重组等历程,在公司治理、制度建设、人才结构和业务开拓等方面不断完善,发展成为一个资产质量较高、经营理念先进和风格稳健的全新金融服务机构。2001年10月,公司完成重新登记,2007年9月,经中国银行(行情,问诊)业监督管理委员会核准,公司重新换发金融许可证。2008年8月经中国银监会批准,英国巴克莱银行作为战略投资者入股公司,成为公司第二大股东。2012年12月公司进行增资,增资后注册资本12亿元。

  公司秉承“珍视所托,专业理财”的经营理念,积极进行金融服务创新,稳步实现管理机制更新,业务逐年稳定增长,形成了以信托业务为主的业务格局。截止2012年底,公司信托服务费收入及占比在信托行业内位列前茅,管理资产约943亿元人民币。

  承销方介绍

  郁金香财富是国内领先的财富管理公司,注册资本金6000万元,总部位于北京IFC国际财源中心。公司专注于为中国精英人士提供高端财富管理服务,目前帮助客户配置的资产规模已经近百亿元。基于对当前中国金融市场环境及精英人士财富管理需求的深刻理解,郁金香财富已经形成了以多种类型的固定收益类信托为主,优质的股权投资、阳光私募基金、资产管理计划等产品为补充的产品线。郁金香财富凭借严格的风险控制及产品筛选机制,努力帮助精英人士实现资产保值增值的目标。

  理财服务热线:4000-888-099

(责任编辑:葛文静)

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