四川信托-鲁南涑河商业装修贷款集合资金信托计划

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年10月16日 14:52   来源: 金融界网站   网友评论(人参与

  信托计划概要

类   型
贷款类
资金用途
资金用于向金凤凰置业持有的商业房产的装修发放流动资金贷款
受 托 人
四川信托有限公司
融 资 方
临沂市金凤凰置业有限公司(简称“金凤凰置业”)
保 管 人
中信银行股份有限公司成都分行营业部
信托规模
不高于5亿
信托期限
2年(满1年可提前部分或全部结束)
预期年化
收益率
100万≤投资金额<300万       9.5 %      
300万≤投资金额<600万       11 % 
600万≤投资金额               11.2%
起点金额
100万起
收益分配
按年计息

  风控措施

  还款来源:

  第一还款来源:金凤凰置业持有的商业房产的销售收入;

  第二还款来源:威海东龙实业集团的经营收入。

   房产抵押:

  金凤凰置业以其持有的位于临沂市涑河南街3号的商业房产为其偿还信托贷款本息提供抵押担保,抵押物总建筑面积102,335.7㎡,合计评估值114,100.41万元,抵押率不高于43.82%。

  保证担保:

  集团连带责任保证担保:威海东龙实业集团有限公司(以下简称“东龙集团”)为金凤凰置业约定偿还贷款本息提供连带责任保证担保;

  实际控制人连带责任保证担保:金凤凰置业、东龙集团实际控制人徐士东为金凤凰置业约定偿还贷款本息提供连带责任保证担保。

  资金归集:

  1)在当期信托计划届满前5个月末至1个月末,以及届满前10个工作日,归集当期信托贷款本金余额15%、15%、15%、15%、20%、20%;

  2)各期信托计划成立后,满足条件下,项目公司可向四川信托申请提前偿还部分信托本息,但每次还款不低于当期信托计划初始本金的30%。

  账户监管:

  四川信托要求借款人在四川信托指定资金监管银行开立监管账户,专项用于接收本信托贷款及监控贷款用途。

   交易结构

  融资方介绍

  临沂市金凤凰置业有限公司成立于2006年12月25日,为有限责任公司,是威海东龙实业集团有限公司全资子公司。法定代表人徐士东。公司经营范围为房地产开发、建材及装饰材料等。

  2010年年初,金凤凰置业根据国内商业地产呈现需求量激增、国内外商业发展出现许多新元素、新形态、新功能、新格局、新动向等特点,将万兴都项目的商业地产开发战略定位于“打造跨区域商业平台、创建品牌化商业社区连锁、组建一流商业运营服务体系”。根据这一发展战略,制订了三年开发计划,即“以临沂为中心和发源地、向山东和苏北地区输出辐射,探索和触摸中国南方城市,以组合投资开发为合作框架,实现金凤凰集团“3年11个万兴都”的第一轮战略扩张版图框架规划”, 目前,金凤凰置业已经锁定6市5县11个万兴都项目共约6600亩土地,其中独立投资4个、合作开发4个、管理模式输出3个,集合储备了总共约85亿元的开发投资资金,使“3年11个万兴都”的目标落地拥有了坚实的综合保障。

  同时,临沂万兴都国际商业公园也实现了“万兴都模式”的战略定位。“万兴都模式”的核心竞争力是其经过严格筛选并达成战略捆绑合作协议的优秀品牌商家资源和独特的商业运营模式----1234商业营销模组,通过商业公司七大中心专业团队系统化运作,从人才、品牌、资本、策划等九个方面确保最终实现万兴都所有商家能够得到快速发展和捆绑复制,成为支撑万兴都项目全国复制的发展平台。

  “大气 大度 大家风范,诚肯 诚信 诚纳天下”,万兴都,致力于开辟中国商业地产新蓝海,并将以“缔造中国商业地产健康发展平台”为己任而不断求索。

  保证人简介

  威海东龙实业集团有限公司成立于1993年1月,是集多元化经营于一体的股份制集团公司,下辖企业有具备二级开发资质的房地产开发公司、物业管理公司、宾馆、酒店等经济实体。注册资本金1亿元,股东企业有威海市商业银行、威海城市信用合作社、威海绿能供热公司。东龙实业立足威海,面向全国和国际市场,紧跟时代步伐,把准市场脉搏,以房地产开发为旗舰在改革开放的大潮中急流勇进。公司成立以来,相继开发了统一路小区、文化路小区、神道口小区、滨海锦苑、蓝天广场朝阳区等精品商住生活区。近两年开发的有位于旅游度假区,建筑面积19万平方米的智能化景观社区滨海明珠和位于市区黄金地段环翠楼南的龙脉豪苑高档社区。2007年开发的18万平方米纯居住文化主题社区--滨海龙城,已经于2008年奥运会期间全面竣工并交付使用。

  为了为进一步树立企业形象,提高公司知名度和规范经营管理,努力使企业信誉卓著,历年来,东龙致力于企业文化的建设并形成独特的体系,实现企业员工由物质追求向精神追求的过渡。2002年,在“住在威海”的大型评选活动中,东龙实业被威海市政府评为“最有影响力的开发商”;2003年,东龙实业通过了ISO9001-2000认证,为加入世贸后与国际接轨奠定了基础并以此规范和指导企业的管理和发展。2004年,随着威海人居奖的获得,在国际可持续发展会议上,东龙荣获“诚信企业”荣誉称号,参展的滨海明珠楼盘获得“精品楼盘”的殊荣。2005年被授予“明星企业”和“诚信文明企业”。东龙不仅被银行系统评为“AAA”级信用企业,多年来也成为热心教育、捐资助学的典范。在2007年被威海市建委评为房地产开发AAA级资信企业。

  受托人简介

  四川信托有限公司(英文名称:Sichuan Trust Co., Ltd.)是在四川省信托投资公司、四川省建设信托投资公司历经十一年整顿重组,最终吸收和兴证券股权、华西证券股权和川信红照壁大厦三项资产进行合并的基础上,引入战略投资者而设立的信托公司。公司经中国银监会批准,经四川省工商行政管理局正式登记注册,注册资本为13亿元人民币,注册地址为四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。

  公司共10家股东,均为国内、省内的大型企业,实力雄厚,知名度高。其中控股股东四川宏达(集团)有限公司系我国大型民营企业,拥有近300亿元总资产,位列中国民营企业500强第23位。第二大股东中海信托股份有限公司是首批获准更换金融许可证的六家信托公司之一,荣膺“2009年卓越公司奖”并连续两次获得“中国优秀信托公司”奖项,目前管理信托资产约1,370亿元。其余股东分别为:四川宏达股份(行情,问诊)有限公司、四川豪吉食品(集团)有限责任公司、汇源集团有限公司、成都铁路局、四川省投资集团有限责任公司、四川成渝(行情,问诊)高速公路股份有限公司、中铁八局集团有限公司、中国烟草总公司四川省公司。

  理财服务热线:4000--888--099

(责任编辑:卢珊)

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