越秀转变中的城市运营商 地产信托双平台运作

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月27日 09:02   来源: 新华网   网友评论(人参与

  越秀地产副总经理朱晨曾对媒体透露,目前越秀地产在全国化战略发展方面加速巩固,从以区域规模开发运营转向成为打造地标和高端物业为主导”的城市运营商。

  “开发+运营+金融”发展模式

  2012年10月8日,越秀地产与越秀房产基金联合公布,越秀地产旗下超高端优质商业地产项目广州国际金融中心注入越秀房产基金的交易宣告完成,标志越秀地产成功利用“越秀地产+越秀房产基金”这个独特的互动平台,确立了公司的“开发+运营+金融”发展模式。

  相比传统模式以快速周转取胜,收益性质是爆发性和周期性的;越秀地产的新模式则提供了源源不断的稳定现金流和优质资产的长期溢价——这正是国内房企包括标杆企业所缺乏的。

  地产+信托双平台运作

  越秀地产目前是国内唯一拥有房产基金平台的房地产上市公司。推动越秀地产发展至今,支撑其运营最强大的后盾,是背后逐步扩张的金融行业产业链。在越秀近期的拿地公告中,越秀地产与越秀房产信托基金在运作商业地产项目之外,“地产+信托”的运营新模式还在筹备联动拿地。该方式或成为此后越秀地产获取土地储备的新渠道。

  通过越秀地产最近在佛山(楼盘)市中心的一次拿地行为,可了解其借助信托平台联动拿地的运作流程。

  2013年7月10日,越秀地产发布公告,称其子公司广州(楼盘)东辉通过与合营伙伴越秀房产信托基金联合投标,并取得位于禅城区的一处地块之后,将按照此前投标时分配的股权20%:80%的比例共同出资,成立项目公司。

  在公告中,越秀地产提到,取得土地之后,越秀房产信托已向广州东辉授予认购期权。此举即为越秀地产从房产信托手中回购剩下的80%股权打开了方便之门。

  上述双方约定,在房产信托将资金注入项目公司当天起,第一周年开始至第18个月的时间段内,广州东辉可从房产信托手中回购剩下项目的股权。

  分析人士总结该拿地方式——“借助集团的力量,通过小份额的资金,首先留住土地,再逐步收购剩下的大份额股权,令自身能够保证对优质项目100%的控股和运营,最主要的是首次投入成本并不算高。”

  成熟商业项目注入REITS加快周转

  自从2005年,越秀房产信托基金正式登陆香港联交所市场之初,即接手了四个商业地产项目,包括广州市的维多利亚广场、财富广场、城建大厦以及白马大厦。越秀地产将旗下四个成熟的商业物业打包以房地产信托基金的形式上市之时,越秀房产信托已经是香港地区第三家REITs。

  2012年,越秀地产正式将广州金融国际中心(IFC)注入房产信托,令原本拥有66亿元物业的信托公司,瞬间将持有物业数增加至220亿元,亦成为了亚洲十大上市房地产信托基金公司。

  越秀地产执行董事及运营总经理陈志鸿曾公开表示,此次将IFC注入房产信托,预计IFC的投资回收周期将从15年缩减为3年多。

【作者: 俎弘】 (责任编辑:卢珊)

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