杭州工商信托“另类”模式调查:地产占比高达73%

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月13日 06:50   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  杭州工商信托“另类”模式调查:集合产品为主地产占比高达73%

  在众多信托公司中,杭州工商信托的业务模式颇为“另类”,这主要体现在:一是地产信托占比奇高;二是单一信托规模很小。后者导致其信托资产规模增速较低。

  记者获得的财务数据显示,截至2013 年3月末,杭州工商信托的信托资产仅为148.98亿元,比2012年末略增长0.41%。而同期信托行业资产增长达16.87%。

  另外,从信托产品投资分布看,截至一季度末,该公司地产信托占比高达73.33%,远高于行业现状。“与其他领域相比,房地产目前是风险收益较高的方向。不过,如果未来遭遇房价下跌系统性风险,恐怕对杭州工商信托的冲击不小。”长三角一位信托研究人士担忧。

  命系地产

  记者获得的财务数据显示,截至2013年3月末,杭州工商信托的总资产为11.78亿元,实现营业收入1.31亿元,净利润8958.62万元。

  房地产信托占比奇高是这家信托公司的特点之一。从信托产品投向的行业分布来看,截至一季度末,地产信托规模为105.9亿元,占比高达73.33%;基础设施及公用事业为21.49亿元,占比14.88%;其余为另类投资和能源领域。而二季度末整个信托行业的房地产信托占比仅为9.12%,基础产业占比则高达26.84%。

  在交易对手方面,杭州工商信托主要以浙江、江苏两地的企业为主,占比达到68.55%。前五名交易对手均是民营房企,合计融资规模为27.75亿元,占比18.97%。

  “专注在地产信托领域,可以达到更好的专业程度。据了解,杭工商信托对于地产项目,也并非简单的融资贷款,而是会具体介入项目经营当中。”上述信托研究人士表示。杭州工商信托也提到,在地产信托的业务战略方面,是坚持基金化、中长期化、投资化、产品化特点。

  不过,该人士也提醒,信托资金在地产领域的配置集中度过高,一旦未来房价下跌,对信托业务带来的冲击不小。杭州工商信托则提到,经过多年的地产项目实践和产品创新,已经具备较强的项目管理能力和风险控制能力。

  具体来说,是按季度对存续房地产信托项目进行风险排查,对整体房地产项目和交易对手的流动性风险状况及投资类项目的运作情况进行总结分析,梳理各项目后期管理的主要风险。

  从环比来看,在一季度末,其房地产规模比2012年末的107.81亿元,开始略有下降,基础设施及公用事业则略有上升。

  截至2013 年3 月末,杭州工商信托投资和融资类信托产品规模分别为106.03亿元和17.2亿元。从趋势上看,自2011年以来,投资类产品的规模越来越大,而融资类规模在不断萎缩。

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【作者: 刘振盛】 (责任编辑:卢珊)

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