上周房地产信托继续占优

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年09月03日 07:56   来源: 上海金融报   网友评论(人参与

  8月最后一周,信托市场继续发力,成立规模、发行量均上涨。据用益工作室不完全统计,上周共30家信托公司参与成立62款产品,成立规模约为90.85亿元,从统计数据来看,成立产品数量较前一周增加9款,融资规模环比上涨29.67%,成立市场继续回升。同时,上周共19家信托公司参与发行29款信托产品,发行规模约81.9亿元,虽然产品数量与前一周持平,但发行规模较前一周环比大涨11.0%%。截至上周,8月份共发行信托产品301款,发行规模约为576.47亿元。

  信托收益跌破9%信托产品发行数量的增长,并没有伴随产品收益一起提升。上周成立产品平均预期收益为8.9%,较前一周下降0.27个百分点,再度跌破9%大关。其中,1.5—2年期产品收益下降最多,上周平均预期收益为9.08%,较前一周下降0.39个百分点。上周预期收益率最高的仍是2年以上产品,平均预期收益达到9.78%,收益最高的一款产品是中信信托成立的“中信达道2号·坤铭矿业投资集合资金信托计划”,预期收益为10.25%,投向矿产资源市场。

  相比较而言,券商资管、基金发行的类信托产品在收益率上要高于信托产品的预期年化收益率。对此,用益信托工作室研究员颜玉霞指出,泛资管时代来临,券商、基金公司、保险公司在经历了一段时间的政策解读和业务安排以后,会逐渐进军资管业务,这对信托市场的冲击是不言而喻的。根据经济市场的一般原理,风险和收益是相匹配的。如果说之前的信托由于有潜在的刚性兑付做后盾支撑收益的话,那么当前的基金公司、券商等则并未能提供相同的保障,加之没有相关的政策法律法规的约束和保障,投资者在选择产品时需认清具体风险,注意识别。

  用益信托工作室指出,利用政策空白期,抢占信托市场份额是基金子公司目前的重点目标,虽然基金子公司相较于信托公司而言,有自身发展的政策优势,但信托公司在风控能力、经验、资本实力上都有明显优势。由于基金子公司拿到牌照时间不长,很多项目都没到风险爆发期,很难看出对基金公司的影响和其应对政策。

  房地产信托融资居首用益工作室统计,上周成立的集合信托产品中,房地产类信托产品继续占优,共成立13款产品,募集资金43.59亿元,占总成立规模的47.98%,继续榜首优势,但融资占比较前一周略有回落。上周融资规模最大的一款产品,是五矿信托成立的“恒福7号集合资金信托计划”,共募集资金10亿元,投向房地产市场。

  普益财富分析师范杰表示,第二季度开始,地产信托的增长态势相当明显,预计今年下半年房地产信托产品占整个信托发行量的比例还将进一步上升。

  信托业协会数据显示,今年上半年房地产信托新增规模达3076亿元,创下自2010年以来最高水平。房地产信托的较高收益,成为信托公司青睐地产领域的主要原因。而随着泛资管时代的来临,这块“蛋糕”也面临着被其他金融机构抢占的危险,预计未来房地产融资领域的竞争会进一步加大。

【作者: 王菲】 (责任编辑:卢珊)

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