华恒81号:云南文山三七产业园

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月13日 12:50   来源: 金融界网站   网友评论(人参与
信托计划概要
类型 基础设施建设
资金用途 文山城投将信托资金用于云南文山三七产业园区登高片区一期项目土地场平项目。
受托人 新华信托股份有限公司
保管人 重庆农村商业银行
信托规模 1.6 亿
信托期限 2年
预期年化收益率 100 万≤认购金额<300 万 9.5%
300 万≤认购金额 10.5%
利益分配 按年分配
理财服务热线: 4000-888-099

  新华信托 华恒81号云南文山三七产业园区特定资产收益权投资集合资金信托计划区特定资产收益权

  投资集合资金信托计划收益权投资

  一、风控措施

  1、文山城投公司将位于文山市城高登高片区 667218.26 平方米(土地使用权证证号:文国用(2013)第 0064 号)的土地使用权抵押给受托人,根据重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司出具的土地使用权抵押价值评估意见书,抵押物总评估价值为 47856.23 万元,抵押率约为 33.43%。经受托人书面同意,文山城投公司可以以受托人认可的抵押物进行置换,该事项无须召开受益人大会。

  2 、管理风险及对策

  管理风险:在信托资金的管理和运用中,可能因为受托人管理方式、管理能力的缺陷,导致信托资金运作的管理失当。

  对策:受托人将以安全性为首要管理原则,严格限制信托资金按照规定的募集资金用途使用,在建立专人管理、定职定责管理基础上,将信托资金与其自有资产分别管理、分别核算,充分做到专款专用。定期公告回购方的财务状况与经营情况,加强与保管银行的联系与合作,从而有效控制与化解管理风险。

  同时,本信托计划的信托资金将委托重庆农村商业银行股份有限公司江北支行进行保管,通过委托专业商业银行对信托资金进行保管,有利于发挥其专业技能,使信托当事人在行使其工作职能时能互相监督,保证信托财产的安全。

  二、项目公司

  (一)公司基本信息

  文山城市建设投资有限公司前身系2009年经文山县人民政府文政复[2009]403号文批准设立的国有独资公司—文山县城市建设投资有限公司,原注册资本为1000万元,股东为文山市国有资产(持股)经营有限责任公司。2010年1月,根据文山县人民政府办公室文政办发[2010]6号《关于文山县城市建设投资有限公司更名的通知》,文山县城市建设投资有限公司更名为文山城市建设投资有限公司。根据文山州人民政府文政复[2012]191号《关于划转文山城市建设投资有限公司国有股权的批复》,文山市国有资产(持股)经营有限责任公司持有的公司100%股权无偿划转至文山州住房和城乡建设局,文山州住房和城乡建设局变更为公司唯一股东。项目公司自成立以来,先后历经2010年4月、2010年7月两次股东增资,截至目前,项目公司注册资本2亿元,文山州人民政府授权文山州住房和城乡建设局履行出资人职责,持有公司100%股权。

  项目公司作为文山州直属最大的国有资产运营主体,承担着文山州城市基础设施建设项目的投资、融资、建设、运营和管理职能,同时,项目公司具有经营政府授权的土地等城市资产,对城市建设用地进行前期开发的职能。经营范围包括:城市道路以及城市基础设施、市政公共设施的投资建设;给排水管网投资建设与管理;城市燃气管网投资建设与管理;房地产开发经营;旧城拆迁改造(以上经营范围中涉及国家法律、行政法规规定的专项审批,按审批的项目和时限开展经营活动)。

  截至2012年底,项目公司本部设人事部、工程部、办公室、审计部、财务部等9个职能部门。项目公司纳入合并范围的二级子公司3个,包括:文山市开发投资有限公司(公司持股96%)、云南建瓴建设工程有限公司(公司持股100%)和文山馨宁物业管理有限公司(公司持股100%);三级子公司1个,系文山市融资担保有限责任公司(公司持股96%)。

  公司住所:文山市开化镇城南大桥头(原云锡会所);

  法定代表人:杨立伟

  文山三七产业园区于2000年经省人民政府批准同意建设,2006年7月成为国家发改委审核通过备案的省级园区,选址于文山城南新平坝片区,规划面积1.12平方公里(1680亩),是云南省40个重点工业园区之一和省政府打造“云药”产业的骨干项目,园区功能定位是以三七为主的集研发、加工、交易等为一体,产业特色鲜明、服务功能齐全、基础设施完善、投资效益显著的新型工业园区。目前园区已有特安呐公司的药品、保健食品及日用化工品生产线,人羞花公司的化妆品生产线,七丹公司的三七系列产品生产线和文山三七国际交易中心建成投入使用,苗乡公司等多家企业的三七生产线正在建设中,初步形成了科研、加工、交易、展示等产业体系。2011年,园区实现工业总产值13亿元、税利2.12亿元。

  园区经过10年的开发建设,现已发展成为一个具有现代化气息的综合园区。园区不仅成为文山最具活力的地区之一,而且也成了促进文山区域经济发展的强有力的推动器。目前,园区的加工片区己初具规模,形成了年产值50亿元以上的生产能力,培育了产值上亿元的特安呐公司等龙头企业,引进生产性投资项目11个,项目涉及三七药品、保健食品、化妆品、饮片加工等,总投资4.5亿元,已完成投资2.8亿元。园区的交易片区已建成文山三七国际交易市场。

  随着文山三七产业的不断发展壮大,文山三七产业园区规划建设的1.12平方公里已远远满足不了产业发展的需要,经过10余年的开发建设,原规划片区已全部开发完毕,园区已无土地供企业建设发展。根据州委、州人民政府扩权强园区总体要求和将今年确定为 “产业发展年、园区建设年、招商引资年”的工作部署,以及市委提出打造“中国三七之都”的目标和“轻工抓三七推动”的发展思路,文山市紧紧抓住国家实施新一轮西部大开发和云南省建设“桥头堡”,文山州新高地建设和通道经济建设的战略机遇,2012年启动了文山三七产业园区总体规划修编工作,按照“一园三区”的总体格局规划建设,即文山三七产业园区新平坝片区(1.12平方公里)、东山片区(4.5平方公里)和登高片区(16.29平方公里)。

  登高片区位于文山市古木镇纸厂村一带,规划区西临文都二级公路,北临文天文都二级公路联络线,南接古木镇,规划总面积16.29平方公里,首期规划面积5.04平方公里。产业布局为以三七为主的生物资源制药、农副产品加工及其他轻工产业。为深入贯彻落实全省推进工业跨越发展大会和全省园区经济战役启动大会精神,鉴于已有多户企业急需落户园区建设,但园区又无土地可供企业建设的实际情况,文山三七产业园区管委会已启动了登高片区场地平整和道路施工工作。

(责任编辑:卢珊)

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