四川信托融汇壹号股权投资集合信托点评

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月08日 13:00   来源: 钱经   网友评论(人参与

  信托产品:

  四川信托融汇壹号股权投资集合资金信托计划

  产品介绍:

  此款信托投资去向为房地产,投资期限24个月,预期最高收益率11%,投资起点100万元,其中投资金额为100万元到300万元之间的预期收益率为10%,投资金额在300万元以上的预期收益率为11%。

  资金运用:受让融汇实业持有的项目公司49%的股权资金用于济南市百年商埠项目第一期开发建设。山东融汇房地产有限公司以位于济南的百年商埠一期土地使用权(出让合同编号:济南-01-2012-175)提供抵押担保。该土地已实际产生成本约3.8亿元,按成本计算的抵押率为52.6%。实际控制人黄祖仕、关联企业融汇(福建)集团有限公司、重庆融汇投资有限公司、重庆融汇实业有限公司提供连带责任保证担保。重庆融汇实业有限公司以山东融汇房地产有限公司的51%股权提供质押担保,在这个过程中四川信托对项目公司履行股权管理职责。

  点评:

  这是一款最近新发的收益率较高的股权投资信托产品。四川信托成为股东后,将派驻董、监事成员和财务人员,主要监管项目公司的财务情况。信托期限届满之日,四川信托通过将信托财产项目公司清算、交易所挂牌、征求受让意向方等方式对任意第三方转让,转让价格不低于“信托资金金额×(1+15.5%×信托计划期限/365)”,从而实现信托财产变现。此项目的地理位置在济南的大观园商圈,是济南市的核心商圈。项目的利润也较高。济南市二环以内同类项目的价格均在5万/平方米以上,本项目预计售价为地上商业3.5万元/平方米、地下商业3万元/平方米、车库15万元/个。根据压力测试,售价下降至35%时可实现盈亏平衡。本项目价格可调整空间较多,安全边际较高。信托公司为了担保本产品的投资收益,与重庆融汇地产签订了为投资人收益兜底的协议,另外该信托产品还设置了几项担保措施。

【作者: 张桔 郭建杭】 (责任编辑:卢珊)

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