2013年楼市诊断“内火”旺盛 “高烧”难退

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月08日 11:57   来源: 投资有道   网友评论(人参与

  作者:张宏伟

  摔不死的蛤蟆,捶不烂的棉花,看不透的红尘,跌不了的房价!不管百姓怎样呐喊,政府如何抑制,舆论风暴一浪高过一浪,调控政策一条严过一条,但是房价似乎仍旧高高站在云端向芸芸众生叫嚣:能奈我何,能奈我何!

  2013上半年的楼市依旧延续火热势头,尽管中央一再调控,推出史上最严厉政策-“新国五条”,但是政策颁布容易,落地生根难,上海房价不但没有应声而落,反倒更加火爆,甚至形成量价齐升的局面。非但上海如此,大多数重点城市的房价皆如芝麻开花般节节攀高。

  五大原因促量价齐升

  在重点监测的30个城市中,有相当一部分城市出现量价齐升的局面,原因无外乎以下五个方面。

  ◆ 热钱流动性宽松导致量价齐升

  上半年总体上货币供应量增加,导致市场热钱流动性宽松,这是造成量价齐升的最根本因素。国家统计局数据显示,1~5月全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.4%,尽管这个值仍然在全年通胀控制目标4%以内,但是CPI在过去高位基础上的增长仍然暗示着通胀预期的加剧,会诱使人们继续寻求投资保值增值的渠道。

  此外,央行数据显示,当前的信贷以及流动性扩张形势较为迅猛,今年1~5月国内M2同比增速为16%,高于政府工作报告中提及的广义货币增长13%的目标,这也促使了流动性宽松的热钱流向房地产市场。

  ◆ 政策引起波动

  “新国五条”细则落地前,二手房交易20%个人增值税政策的“末班车”效应导致市场集中放量,此政策执行“悬”空后,新房市场交易继续放量,基本回归到政策发布之前的正常成交水平,政策对于新房市场来讲影响并不大,最终导致上半年总体上量价齐升的结果。

  ◆ 半年报促成“红六月”

  因半年报数据因素,不少品牌房企在5、6月份加大推盘力度,甚至有些房企推出全员营销的措施,总体上导致6月份量价齐升,出现“红六月”的翘尾现象,助推上半年重点城市量价齐升。

  ◆ 基本面好转带动成交量

  上半年市场基本面逐渐好转,带动成交量上升,随之带动供求关系紧张与价格坚挺,甚至有些资金面本不紧张的开发商开始利用“少量多批”、“封盘”等营销手段,推动“日光盘”、涨价盘的出现,这样的市场情况在一线城市及部分二线城市表现较为明显。

  ◆ 品牌房企跑量换仓

  品牌房企资金面已不太紧张,上半年跑量拿地换仓,重点布局的一二线城市市场成交量的增加以及房价仍在环比上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。

  中指系统数据显示,今年6月十大城市住宅均价为17376元/平方米,环比上月上涨1.01%。其中,广州上涨2.74%,涨幅最大,南京、北京、深圳涨幅在1.5%~1.7%(含1.5%)之间,重庆(主城区)、武汉、杭州、上海涨幅介于0.5%~0.8%之间,成都、天津分别上涨0.19%、0.15%,涨幅较小。

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(责任编辑:卢珊)

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