华宸未来-新华重庆大晟专项资产管理计划

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年08月08日 10:01   来源: 金融界网站   网友评论(人参与

  信托计划概要

资金用途 所募集资金用于购买新华信托•重庆大晟资产经营(集团)有限公司特定资产收益权信托计划。信托资金用于买入大晟资产所持有的特定资产收益权,专项用于其实施的大渡口区八桥村城中村(八桥八、九社)改造项目 B。
管理人 深圳华宸未来资产管理有限公司
受托人 新华信托有限责任公司
融资方 重庆大晟资产经营(集团)有限公司
保管人 上海银行股份有限公司
信托规模 2亿
信托期限 24个月
预期年化收益率 100 万≤投资金额 10%
起点金额 100万
收益分配 按年分配收益

  风控措施

  还款来源:

  重庆大晟资产经营(集团)有限公司(以下简称大晟集团)将公司所有收入(包括经营收入及财政补贴收入等)作为本次还款来源。本项目改造完成后可供出让的土地为居住用地,共 287.07 亩,按照 180 万元/亩,每年增长 10 万元,预计可实现土地出让收入 53,482.10 万元,能覆盖融资本金及收益。

  土地抵押:

  大晟集团以其所拥有的 59,028.90 ㎡土地使用权,为本次信托本金及收益提供抵押担保。土地使用权经重庆金地房地产土地资产评估有限公司评估,价值为肆亿零肆拾伍万柒仟元整,抵押率控制在 50%以内。

  制度管理:

  受托人将发挥在金融信托领域的专业优势,严格实行相关责任制度和分离制度,坚持各种调查、审查、检查制度,建立严格有效的风险防范和控制制度。为了保证受益人能够按时、足额收回信托资金本金,并获取收益,融资人将公司所有收入用于向受托人偿还信托本金和收益。

  交易结构

  通过华宸未来资管专户募集完成后将投向“重庆大晟资产经营(集团)有限公司特定资产收益权投资单一资金信托计划“。本款产品通过了两道风控,受到多重监管,满足了 100 万资金投资信托的需求。

  融资方介绍

  重庆大晟资产经营(集团)有限公司系于 2004 年 5 月 2 日由大渡口区人民政府作为唯一出资人的国有独资公司,是大渡口区委、区政府为深化大渡口投融资体制而组建的资产经营集团公司,是大渡口区主要的投融资平台,代表政府实施融资、项目建设、资产运营和城市经营。公司注册资本 40774.77 万元,法定代表人田世荣。

  根据中共大渡口区委办公室、大渡口区人民政府办公室《关于政府性投资项目业务及资产管理有关问题的通知》的文件,大渡口区政府投资建设项目,除教委系统,卫生系统和建桥公司的项目以及八桥镇、建胜镇、跳蹬镇及财政投资的项目外,其他项目统一由大晟集团作为业主。集团公司目前拥有三家全资子公司。

  截止 2013 年 2 月,大晟集团总资产 157.27 亿元,负债总额 92.89 亿元,资产负债率 59.06%,公司资产实力雄厚,具有较强的偿债能力,中诚信国际信用评级有限责任公司通过对大晟集团 2011 年到 2012 年 6 月的经营状况进行分析,对大晟集团的主体信用评级为 AA-,评级展望为稳定。

  大渡口区简介

  大渡口区曾经的支柱企业重庆钢铁(行情,问诊)集团 2007 年搬迁之后,大渡口区对经济结构进行了及时调整,特别是建桥特色园区的做大做强,为大渡口区的经济发展和财政收入做出重大贡献,目前已经引进的有天安数码、海康威视(行情,问诊)、富士康等大型高新技术项目;国家级的数据中心也在建设之中,保障了未来财政收入稳步增长。

  另外,近几年大渡口区通过对重钢老厂区的拆迁平整,储备了大量土地, 2012其年政府工作报告中指出,2013 年将确保出让经营性用地 2000 亩,而根据重庆市政府第 100 次常务会议纪要,大渡口区新增控规土地在报市政府批准后交由大渡口区级储备机构储备,土地出让收益市与区按照 55:45 分成,并继续给予大渡口区因重钢搬迁影响财政收入的专项补贴,这些政策使得大渡口区财政收入增长有保障。

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(责任编辑:卢珊)

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