融资4亿抵押物仅2亿?五矿信托被指风控不力

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月30日 06:58   来源: 每经网   网友评论(人参与

  日前,有媒体报道称,五矿国际信托今年到期的一款房地产信托产品“五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划(1、2期)”融资方回笼资金不足以支付本息,信托计划提前终止。

  知情人士称,“兑付了信托计划后,五矿信托现在已向上海荣腾置业有限公司(以下简称荣腾置业)进行追索,但后者并无力偿还,现在双方已经对簿公堂,五矿信托已向上海松江法院申请保全财产。”

  《每日经济新闻》记者从松江区房地产交易中心调阅项目的权籍材料发现,上述项目目前确实已经被司法查封。但是,五矿信托是否能够通过司法拍卖等收回融资款却是未知数。

  根据松江区房地产交易中心的信息,上述信托的抵押债权金额仅为2亿元,不到本金的一半。与此同时,上述抵押物还有另一名为 “马建军”的债权人,该债权人顺位还在五矿国际信托之前。

  对此,上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平表示,五矿信托在整个融资过程中没有做好风控调研,存在失职。

  销售收入超4亿元/

  据五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划 (1、2期)路演资料显示,2011年中,融资方荣腾置业委托五矿信托发行了“五矿信托--荣腾商业地产投资基金信托计划(1、2期)”,共募集资金4亿元。

  据悉,该信托资金受让荣腾置业旗下荣丰广场3、4期收益权及公司60%股权,以实现信托计划财产的增值,并以此作为信托利益的来源。

  该信托路演资料显示,荣丰广场3期当时未售住宅面积约6000平方米,按保守市场平均价格1.35万元/平米价格预计,可实现回笼销售资金约8000万元;荣丰广场项目3期商用房则预计销售可回笼资金合计约18000万元;荣丰广场4期在刨除建造费用等支出每平方米预计可实现收入1.2万元,可回笼资金合计约32400万元。

  按照上述预期,荣腾置业兑付“五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划(1、2期)”的4亿元信托借款本金并不成问题。

  路演资料介绍,信托的投资标的为荣腾置业开发的 “荣丰广场”,项目的建设位于上海市松江区,北面乐都西路、西至仓汇路、东临玉树路、南至仓丰路。

  记者登录网上房地产查询荣腾置业,查询结果显示,截至目前,该公司名下共有2个项目,分别是位于上海松江区乐都西路825弄的荣丰休闲购物中心,以及同样位于上海松江区玉树路2715弄的荣欣苑。

  对比荣腾置业名下2个项目所在的地理位置、占地面积以及开盘时间,当时名为“荣丰广场”的多期项目,如今被称为“荣丰休闲购物中心”和“荣欣苑”。

  克而瑞房价系统提供的数据显示,2011年7月至今,荣欣苑商业及住宅项目仅靠零售,销售总额就超过4.5亿元。由此可见,公司的还款资金来源并不成问题。

  但奇怪的是,相关媒体报道称,五矿信托上述项目融资方却不足以支付本息,信托计划提前终止。

  “融资方可能有其他窟窿。”著名金融信托专家孙飞教授认为。

  《每日经济新闻》记者为此试图从荣腾置业处了解详情内幕,但直至记者截稿,也未能联系到荣腾置业。

  同时,记者还联系了 “五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划 (1、2期)”的信托执行经理张晓健,但至截稿时也没有得到回复。

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【作者: 沙斐】 (责任编辑:卢珊)

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