五矿信托追讨4亿信托资金 开发商荣腾置业无力还款

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月16日 08:44   来源: 21世纪经济报道   网友评论(人参与

  狂飙猛进的五矿信托,迎来项目风控阵痛。

  7月15日,记者从知情人士处获悉,五矿信托一款房地产信托产品“五矿信托-荣腾商业地产投资基金信托计划(1、2期)”进展并不顺利,信托公司与开发企业产生纠纷,五矿信托正与融资方上海荣腾置业有限公司(下称荣腾置业)沟通,追讨借款。

  记者查阅工商局、房管局资料得知,荣腾置业创立于2003年,经营范围包括房地产、物业管理、室内装潢。其在上海是一家不知名的小型地产商,注册资本仅1200万,开发资质为“暂定”,公司股东为4个自然人。

  “在上海,这样的资本金算"虾米级",作为一家展业10年的开发商,开发资质还没有申请2级以上,实力一般很弱。不过有时候,信托对开发企业融资不一定只看开发商实力,还要看项目是否优质。”东部一家信托公司董秘对记者称。

  记者采访的两位银行信贷人士均表示,银行开发贷款一般要求企业开发资质在二级以上,今年还要附加其他更多条件,“荣腾置业这样的开发商基本没可能从银行贷款,一般信托公司也不敢接这样项目,融资渠道狭窄。”

  2012年,仅重组开业两年多的五矿信托规模已达1200亿,单2012年信托资产就暴增225.01%,且主要为自主管理信托。狂飙猛进背后,今年已暴露多起风险事件,且被审计署点名批评。

  刚性兑付?

  2011年年中,五矿信托分两期向荣腾置业总计放款4亿元,对于荣腾来说,这算得上一笔巨资。

  路演材料显示,该产品资金用途为受让荣腾置业名下“荣丰广场”3、4期收益权及公司60%股权,实现信托计划财产的增值,并以此作为信托利益的来源。

  在当时房地产严格调控的基调下,荣腾置业获取该笔借款无异于活命钱,当然也付出了高额成本,仅向投资人支付的年化收益,就高达10.5%-13.5%,若按该款产品管理报告粗略计算,合同上标明的成本就在16%-17%左右。

  对于向这样一家小型地产商放贷,五矿信托设置了保障措施:以荣腾置业旗下“荣丰广场”一、二期商铺抵押,同时配以荣腾置业40%股权质押以及60%股权划至五矿信托旗下。

  2012年3月,五矿信托出具了第三期管理报告称,“项目一二期招商工作正在进行,3期预计可实现销售收入1.15亿元,总资产7.87亿元,所有者权益9396万”。这是公开可查的最后一期管理报告。

  根据上述路演材料,该信托计划满一年半可提前终止。“这一条款算是落到了实处,根据约定,五矿信托在产品到期前6个月,也就是年初左右,对荣腾置业还款资金情况进行了核查,结果发现回笼资金不足以支付信托本息,五矿信托督促加快销售未果,最终提出提前终止信托计划。”上述知情人士称。

  对于提前兑付,五矿信托回应记者称,“为充分保障委托人的利益,依据合同约定,我司已于2013年4月3日在公司网站披露,提前结束了该信托计划。本信托计划的本金及最后一期信托收益已经于结束日的后10个工作日向受益人予以分配。”

  不过记者从上述知情人士处获悉,荣腾置业并没有能力进行信托兑付,该项目或由五矿信托自己兑付或是找其他机构先行进行接盘垫付,一方面提前兑付为了尽量少支付信托利息,另外规避投资者集体性事件。

  对于这一说法,截至记者发稿,五矿信托未给予回复。

  “兑付了信托计划后,五矿信托现在已向荣腾置业进行追索,但后者并无力偿还,现在双方已经对簿公堂,五矿信托已向上海松江法院申请保全财产。”他称。

  2013年,五矿信托单提前终止的信托计划已达22款,产品主要集中在地产项目领域。

通过键盘前后键←→可实现翻页阅读

【作者: 乔加伟】 (责任编辑:祝玉婷)

评论 已有 0 条评论
实盘直播
  • 06:54东部鸿运:

    绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟3鏈�3鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺�.95鐐癸紝璺屽箙锛�.07%锛屾姤58.....

    当前人气:0

  • 06:53短线锁定上涨:

    [褰姣忓ぉ鍜ㄨ] http://itougu.jrj.com.cn/view/189514.j.....

    当前人气:0

  • 06:51稳定赢利才是王道:

    1.1.鏈挱涓荤嫭涓�棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮�洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

    当前人气:0

  • 06:51笑看风云老师:

    鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

    当前人气:0

  • 06:50宇辉战舰-丹辉:

    銆愮儹鐐归緳澶淬�娆℃柊 鏂扮枂瑗胯棌 搴勮偂

    当前人气:0

  • 06:50chengzhigang123:

    缇庝笢鏃堕棿3鏈�3鏃�6锛�0(鍖椾含鏃堕棿3鏈�4鏃�4锛�0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴�......

    当前人气:0

  • 06:47文子投资:

    銆愭姇璧勮祫璁�鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

    当前人气:1

  • 06:42自律耐心乘势待时:

    鏂拌偂鐢宠喘锛�缇庤鍗庣瓑3鍙柊鑲�鏈�4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細732538锛�.....

    当前人气:0

  • 06:36财友73xu5z94:

    娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿�浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

    当前人气:0

  • 06:36黄琼上善若水:

    澶у鏃╀笂濂斤紒

    当前人气:1

理财产品快速查询进入频道

银行名称

委托货币

产品期限

投资类型

预期收益