新华信托华惠133号-东和冉家坝广场项目投资集合资金信托计划

白银大赛千万实盘资金派送中 2013年07月09日 13:27   来源: 金融界网站   网友评论(人参与

  

  

类型
房地产
资金用途
资金用于东和冉家坝广场项目的开发建设
受 托 人
新华信托股份有限公司
融 资 方
重庆东和广城房地产开发有限公司
保 管 人
重庆农村商业银行股份有限公司大渡口支行
信托规模
信托计划规模为人民币22,000-120,000万元(可分期推介,分期到期,以实际募集金额为准)。受托人有权决定是否和何时募集信托计划各期。信托计划各期募集资金之和不超过120,000万元。
信托期限
本信托计划中各期信托资金期限为2年。信托计划每期满1.5年后可提前结束,信托计划期满后可延期1年。
委托人预期
年化收益率
300万≤投资金额11%
起点金额
300万元
利益分配
按年付息
   风控措施

  受托人收购项目公司100%的股权,通过更换项目公司法定代表人、修改公司章程、委派董事等方式对项目公司的日常运营等情况进行监控,且受托人委派的董事有一票否决权,确保对项目公司管理运作情况的知情权以及对重大事项的控制权。

  为了保障信托收益的实现,东和广城将“东和冉家坝广场项目”土地办理第一顺位抵押给受托人或委贷银行。抵押土地权证号为:201D房地证2008字第0234号,位于重庆市渝北区龙山街道冉家坝C4-1号地块,使用权面积为24,930.86平方米,为出让使用地。

  重庆松龙建筑(集团)有限公司及实际控制人夫妇包永伦、冯亚莉为信托计划的安全退出提供不可撤销的连带责任保证担保。

  还款来源

  东和广城经营收入和其他收入

  东和广城股权转让收入用做本信托计划的还款来源。

  融资方介绍

  重庆东和广城房地产开发有限公司系一家根据中华人民共和国法律及其政策成立并有效存续的有限责任公司,并于2006年12月26日取得重庆市工商行政管理局渝北区分局颁发的企业法人营业执照,渝北注册号为500112000092447,公司位于重庆市渝北区红黄路99号商住楼,法定代表人李小保。注册资本人民币贰仟万元整,实收资本人民贰仟万元整,一般经营项目为房地产开发。〔国家法律、法规禁止经营的不得经营;国家法律、法规规定应经审批而未获审批前不得经营。〕

  担保方介绍

  系一家根据中华人民共和国法律及其政策成立并有效存续的有限责任公司,并于1994年7月27日取得企业法人营业执照,注册号:500112000044939;公司住所为渝北区龙溪街道黄龙路44号;法定代表人李英文;注册资本为人民币伍仟万元整,实收资本为人民伍仟万元整。公司类型为有限责任公司,一般经营项目包括:房屋建筑工程施工总承包壹级、土石方工程专业承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包贰级、市政公用工程施工总承包贰级、消防设施工程专业承包贰级、体育场地实施工程专业承包叁级、建筑防水工程专业承包贰级、钢结构工程专业承包叁级、起重设备安装工程专业承包叁级、机电安装工程施工总承包贰级(凭资质证书执业);销售;建筑材料、装饰材料(以上皆不含危险化学品);建筑设备租赁;交通护栏设施设备的安装。国家法律、法规禁止经营的不得经营;法律、法规规定需前置审批的在未获审批前不得经营。

  项目介绍

  本项目地点位于重庆市渝北区冉家坝片区。项目定位为大型城市综合体项目,业态涵盖精品酒店、甲级写字楼、创意写字楼、休闲体验式购物中心、高档购物中心、生态广场,是重庆迄今为止唯一建于3条轨道交通枢纽站上的高端城市综合体。

  本项目由一栋超高层(其中高区为星级酒店、低区为写字楼)、两栋100米以内的1#、2#办公构成本案的塔楼部分,裙楼以商业为主,结合地铁出入口设置部分开放空间,半开放空间等。除此之外还有部分地下空间开发,地下空间开发主要配合由地铁5号、6号及环线构成的地下交通枢纽展开。

  东和冉家坝广场项目总投资260,948.09万元。其中建安工程费131,584.97万元,工程建设其他费用83,722.74万元,预备费10,765.39万元,建设期利息34,875.00万元

  项目亮点

  区位优势:重庆东和广场位于重庆两江新区核心的冉家坝和新牌坊商圈。所建项目是集商圈核心地标建筑、甲级写字楼、超五星级酒店、购物广场于一体的大型城市综合体,是重庆唯一建于3条轨道交通枢纽站之上的高端商业项目。

  市场优势:冉家坝已由传统社区迅速发展成重庆市区的八大城市副中心之一。在《重庆市渝北区商业网点规划》中,渝北未来商业总体量达200万平方米以上,冉家坝是打造重点之一,以大量住宅开发带来的固定人口为基础,以主力商家做带动,冉家坝商圈有巨大潜在价值。所建项目预计2014年4月开始产生销售收入,且收入将不断增加。

  回款优势:预期还款来源为东和广城经营收入和其他收入以及东和广城股权转让收入。经预算,若项目销售至60%就能达到盈亏平衡点,能够覆盖信托本金。并且预期2013年至2016年累计净现金流量在减去信托融入资金的情况在能达到106,474.53万元。

  受托人简介

  新华信托股份有限公司(NEWCHINATRUSTCO.,LTD.)成立于1979年,是我国最早的信托公司之一,公司注册资本为人民币壹拾贰亿元整。公司原名“中国工商银行(行情,问诊)重庆信托投资股份有限公司”,2007年9月更名为“新华信托股份有限公司”,2008年8月引进具有“百年老店”盛誉的战略投资者英国巴克莱银行有限公司(BarclaysBankPLC)。

  新华信托秉承“珍视所托,专业理财”的经营理念,积极探索信托业务发展的模式,建立了以资产管理、综合投行、功能信托等为主的业务架构。资产管理业务逐步形成了以基础设施建设、房地产建设、银行信贷资产回购转让等为核心的业务模式;综合投行业务能力在业内位居前列,多年来,参与了国内一半以上的企业债券的承销;在功能信托业务等领域也为客户提供了多元化、个性化的金融服务。

(责任编辑:卢珊)

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