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房地产信托有望成蛇年领头羊

2013年02月25日 08:20 来源: 证券时报网 【字体:

  占据今年以来信托产品发行榜首位的房地产信托,有望接力政信信托成为今年领头羊。

  Wind数据显示,截至2月24日,今年以来已成立54款房地产信托产品,首次募集规模达123.45亿元,平均募集规模达3亿元,超过基础设施信托、工商企业信托、金融机构信托。后面三类信托发行产品数量分别为44只、20只、6只,平均发行规模仅为2.29亿份、1.44亿份、0.4366亿份。

  房地产信托不仅在发行数量和规模上取胜,其平均预期收益率达到9.26%,也高于其他类型的信托产品。

  用益信托网数据也显示,今年1月,新成立的房地产信托募资规模达169.05亿元,占比29.49%,远高于去年22%至23%的平均水平,重新回归龙头地位。而2月4日至10日一周发行的产品投资领域分布上,房地产类信托发行规模再度延续了榜首位置。房地产类信托产品发行的1款产品共募集资金6亿元,占总发行规模的60%。而且房地产信托投资方式和去年大致相同,一般以贷款和权益投资方式为主。

  用益信托网分析师表示,在基础设施信托受政策影响发行势头减弱的同时,房地产信托的优势则显露出来。这表明信托公司正在转变产品结构,房地产类信托将有望重新成为信托公司的主推项目。

  启元财富投资分析总监汪鹏分析指出,今年房地产信托相对于政信类信托表现强势,一是由于政信类产品自年初以来受政策限制,前两个月发行的基本上都是去年已备案的产品,随着这部分产品陆续发行消化,后续已很少有新产品跟上;二是房地产信托产品结构较为标准和透明化,且行业一直存在较强的融资需求,特别是去年下半年以来行业回暖趋势明显,过往被压缩的需求重新得到释放。“去年政信合作产品成为年度最热门的产品,而今年信托业暂时还处于寻找行业亮点的层面,房地产信托可能会接过政信信托产品的接力棒,成为今年的领头羊。”

  不过,对于这类产品,投资者需要重点盯防两方面风险:一是信托项目的还款来源;二是信托计划的担保方。汪鹏表示,房地产固定收益类信托,相当于信托贷款类产品,需要关注交易对手的质量,因此对房地产商还款能力的考察,要重于考察房地产项目本身价值。

  Wind数据还显示,目前处于存续期的房地产信托产品达1222只,占比达到39.02%,规模为2464.9625亿元,占比达到45.38%,是最重要的一类产品,其次是工商企业信托和基础建设信托。

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