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房企融资渠道放宽 倒逼房地产业信托收益下滑

2013年02月15日 10:36 来源: 中国新闻网 【字体:

  2013年,楼市被诸多业内人士寄予了回暖的“殷切期盼”,市场本身隐藏的需求也使楼市充满了“阴转晴”的可能。从12月份的数据显示,长春市商品住宅市场成交均价为6560元/平方米,环比上升3.5%;商品住宅市场成交量为54.8万平方米,环比下降28.8%,同比上升38.8%。那么在2013年,长春房地产市场究竟是怎样的呢?价格和供应量还有哪些变化呢?相信这将是购房者最为关注的重点。

  受季节影响

  上半年新品供应不多

  对于长春来说,冬季就等于“冬歇”,工地不施工,楼盘在售的一般都是存量的产品,而不是新品。网上有报道今年长春的存量可达600多万平方米,供市场消化。从相关数据了解到,2012年12月商品住宅市场新增供应量(取得预售许可证)为92.85万平方米,环比上升33%,同比上升191.5%。领秀朝阳副总经理尹洪臣表示,长春今年的存量没有那么多。“根据去年整体开发量的缩减和去年销售,今年上半年应该是消化去年的库存量的,但应该没有那么多。”

  “北方大约在4月份之后才开始动工,所以基本上是消化去年的存量产品,新品相对不多。”尹洪臣表示,如果南方的产品供应不足了,可以马上开工建设,而北方不行。吉林万晟房地产开发有限公司副总经理郝成祥也表示,今年上半年供应量相对会少。

  优惠有变动

  房价平稳唱“主旋律”

  从去年12月份的数据看,长春市商品住宅市场成交均价为6560元/平方米,环比上升3.5%。今年1月虽没有具体的数据,但是从部分楼盘的价格微调情况了解到,目前出现了所谓的“价格回暖”。这不仅关系到今年购房者的买房欲望,也关系到市场走向。

  “我个人认为上半年价格不会有太大的提升。目前国家还是以调控为主,限购、限贷都没有放松。只是开发商经历了去年的市场,对今年市场的信心略有增加。从整体上看,产品的单价并没有变化,只不过是优惠改变了。”尹洪臣表示,2011年底产品均价为6000元/平,那时的优惠可能是8.8折或是9折,而2012年底产品均价还是6000元/平,但是优惠变为9.7折、9.8折,这样看价格肯定是有一个提升。他认为,今年上半年房价依旧会保持平稳。

  “2012年11、12月份出现了反季节性的上升,目前看还是对今年总体市场有信心。但还是要很谨慎。虽然有楼盘价格提升,但不是明目张胆的。”业内人士表示。而对于购房者来说,2013年才刚刚开始,需要对房价、产品等方面进行考察,出手并不盲目。

  今年上半年

  刚需、改善型产品并重

  在如此的市场形势下,2013年上半年究竟什么样的产品会在市场竞争中立于不败之地呢?“上半年普通住房都是主流,产品面积在60—150平方米之间,满足刚需和改善型需求的客户。”吉林万晟房地产开发有限公司副总经理郝成祥表示。

  “刚需是市场不变的需求,但是今年上半年改善型需求也应该算是主流。有很多改善性需求的客户,在2011年和2012年,都没有具体的行动。他们主要是在观察房价的变化,但是通过2年的时间,发现价格并没有多大的变化。虽然改善型需求的客户不着急买房,但是有些好地段的产品是不等人的,所以今年应该是一个好的出手时机,也适合出手。”领秀朝阳副总经理尹洪臣表示。

  从整体上说,今年上半年主要消化去年的产品库存,新品上市量相对偏少;在价格方面,基本保持平衡。而今年将是刚需和改善型需求并重的一年,所以对产品的要求也有进一步的提升。

  ■记者手记

  俗话说,三岁看老。对于长春房地产市场每年的发展,在年初都要有一个预测。但是市场的变化,是任何人都不能预测的。在外界不确定因素的影响下,市场也是变幻莫测的。虽然在供应量、价格和产品等方面进行了分析,但是这对于购房者来说,仅仅是一个凭证。

  买房是要选对时机,抓住机会的。很多市民懊悔,为什么不能在房价最低的时候出手买房呢?其实,房价没有最低,在于你怎么看。2013年,同样是调控之下的房地产市场,其将如何变化,我们还将拭目以待。

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