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房地产信托规模占比打折 龙头地位让位工商企业类

2012年05月29日 08:07 来源: 中国资本证券网-证券日 【字体:

  曾经长期占据信托发行市场半壁江山的房地产信托,无限风光一去不返,自从去年7月份监管层警示房地产信托风险以来,房地产信托规模占比再也没能超过当月发行信托产品总额的50%,而今年前四个月份,则降至了每个月占比不超过30%。

  用益信托提供的数据显示,今年前4个月份共发行房地产信托186款,发行规模为418.18亿元,而今年前4个月共发行集合信托产品1163款,发行规模共计1902.15亿元,房地产信托的规模占比仅为21.98%。而同期发行的投资于工商企业的信托产品规模达到了515.70亿元,规模占比则达到了27.11%。

  用益信托在有关研究报告中指出,在今年收益率普遍下降的行情下,收益较高的房地产信托仍然吸引着众多投资者的目光。同时信托公司一时也未找到合适的替代品,故在如此“风声鹤唳”的市场环境下,房地产信托发行量虽有所减少,但并未急剧下降。总体而言,房地产信托的发行转为弱势已经是明了的,独占集合信托半壁江山的时代将一去不返,但是该类产品也不会剧减,在目前的环境下仍将是集合信托产品中较重要的一类。

  值得注意的是,数据显示,今年1季度房地产信托开发商资质中,一级开发商及其他开发商占比明显提高,分别达到38.60%和33.92%,与去年全年相比分别提升了3.60%和9.11%,而二级开发商和三级开发商占比仅有12.87%和1.75%。开发商资质向龙头房地产开发商聚集趋势明显。随着商品房市场的风险堆积,房地产信托对融资方资质要求有所提升:一方面投资于商品住宅的具有一级资质的融资方增加,另一方面,其他类包括商业物业,工业园区,建筑公司等受政策调控较少的房地产产品增加。

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