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房企“还差钱” 房地产信托回暖迹象明显

http://www.jrj.com     2009年04月16日 06:46      上海证券报
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  每经记者 陈珂 发自上海

  浙江绿城可能是最新一个通过信托渠道融资的开发商。目前,浙江绿城通过工商银行601398行情,爱股,销售一款投资于绿城集团房产项目的房产类信托产品。其投资期限为3年,预期收益率6.5%,发行规模17亿元。

  今年3月下旬以来,北京银河万达置业、重庆龙湖地产、招商地产000024行情,爱股等通过建设银行601939行情,爱股等,也用房地产信托成功融资。数据显示,今年3月成立的集合资金信托计划中,投向房地产领域的产品为9款、募资8.05亿元,相比1、2月份月均两三万的募集金额,回暖迹象明显。

  开发商重新转向信托渠道

  “目前开发商销售有回暖迹象,但资金回笼速度还不够快,融资需求比较强烈,”昨日,一近期刚参与过房地产信托产品发行的信托公司研究部总监对《每日经济新闻》表示,而在当前的境内外股市中,增发的可能性几乎为零。

  从银行信贷渠道看,4月13日,某国有大型银行上海分行人士向本报透露,“我们银行以前很少做政府类基建项目,主要就是做房地产开发贷款,但今年情况完全颠倒了”。

  另据央行统计数据,今年一季度,房地产开发企业本年资金来源10070亿元,同比增长9.2%。其中,国内贷款2545亿元,增长8.0%,增幅远低于利用外资和自筹资金的增速。

  “股市和银行渠道融资受挫,是开发商重新转向信托渠道的原因之一,”上述研究部总监认为,另一个直接影响在于,“国家政策对信托融资的监管也由紧变得稍微宽松。”

  上述“国家政策”,即指今年1月10日,监管层调整265号文中有关房地产金融业务的规定,其中明确对符合一定条件的信托公司,可适度放宽对开发商资质、资本金比例要求。

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